25/05/2022 13:36
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地產|樓市氣氛轉旺 業主議價空間大幅收窄 美聯統計:10大屋苑逾半成交及叫價上調

本港第5波疫情顯著緩和,防疫措施逐步放寬,加上樓市氣氛轉旺,二手放盤業主議價空間亦大幅收窄。根據美聯物業分行統計,目前10大二手指標屋苑議價空間較3月份疫情高峰期間已現收窄,幅度由2至7個百分點不等。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,樓市氣氛向好,樓價已由低位回升,並呈U型升勢,普遍二手業主叫價較早前明顯進取,由於樓市已見復甦,加上大幅低於市價放盤絕跡,故目前有意入市的二手買家需接受以市價入市準備。

根據美聯物業分行統計顯示,10大二手指標屋苑之中,於今年3月份的放盤單位議價幅度由5%至10%不等,麗港城、海怡半島及映灣園的議幅更一度錄得約10%水平,但直至5月中為止,該批屋苑議幅已回落至2%至4%的水平,有7個屋苑放盤議價空間收窄5個百分點或以上,更有部分業主開始上調放盤叫價,更出現反價成交個案。

美聯物業太古城金星閣分(2)首席助理聯席董事范浩銘表示,太古城海天花園彩天閣中層戶,原以1,688萬元放售,惟見後市逐步向好且睇樓量趨增,故上調叫價50萬元至1,738萬元,增幅近3%放盤。同樣情況亦可見於九龍及新界指標屋苑,美聯物業天水圍區聯席區域經理湯少建表示,天水圍麗湖居一個5座頂層特式戶,早前於第5波疫情高峰期曾下調叫價至1,500萬元,現時因應二手同類單位成交價回升,上調叫價50萬元至1,550萬元,增幅逾3%放盤,反映部分業主心態已轉趨強硬。

部分業主更見進取,促使市場出現不少反價成交。美聯物業天水圍嘉湖分行聯席區域經理湯少建表示,嘉湖山莊美湖居第3座低層C室,原業主開價590萬元,有見獲多於一組買家洽購,以及銀行估價向上,故反價8萬至598萬元售出單位; 美聯物業黃埔區域聯席董事殷勒麟表示,黃埔花園15座低層C室,原開價720萬元,臨近成交反價6萬元至726萬元沽出。

統計亦顯示,對比第5波疫情高鋒期3月份成交, 10大二手指標屋苑中,有多個屋苑於不足兩個月間,相若面積單位成交價錄不同程度升幅,最高幅度近8%,部分更屬同座同方向的同類單位。美聯物業東涌藍天海岸分行首席助理聯席董事田國輝表示,東涌映灣園2座中層B室,實用面積710方呎,5月份以839萬元轉手,折合呎價約11,816元,較3月時成交的同類單位成交價790萬元高出49萬元或6.2%,屬市價成交,屋苑放盤議價空間亦由10%縮減至3%。

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