16/05/2022 17:46
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地產|新地、置地石湖圍項目申建1.45萬伙 規模超越太古城美孚新邨

政府致力發展北部都會區,區內「大地主」之一的新鴻基地產(0016)與置地公司合作的元朗牛潭尾石湖圍住宅項目,最新再向城規會遞交發展申請,涉及兩幅地皮,合共提供14,565伙。新地及置地日前就石田圍項目向城規會提交兩個發展方案,即第一期及第二期,合共申建14,565伙住宅單位,平均每個單位面積400多平方呎,單位數目對比2019年舊方案的11,292伙,增加約3,273伙。據城規會文件顯示,元朗石湖圍兩幅土地,同位於石湖圍丈量約份第105約地段第2091號(屬相連地皮),地皮總面積約121.6萬方呎;其中較細面積、約23.83萬方呎地盤,為項目發展第一期。

上述第一期發展地皮,現時規劃為「綜合發展區」用地,新地等將地盤改劃為「住宅(甲類)」地帶,以不多於7.5倍地積比率發展,擬建4幢樓高不多於45層的分層綜合大樓,提供1,990伙住宅,總樓面涉約104.7萬方呎。較大面積的地盤為項目的第二期發展,佔地約約97.79萬方呎,申請由「綜合發展區」地帶改劃為「綜合發展區(1)」地帶,以不多於7倍地積比率作發展,擬建24幢不多於47層的綜合住宅大廈,提供12,575伙住宅,總樓面約591.7萬方呎。項目亦會提供長者鄰舍中心、幼兒中心、有蓋交通停車處等設施。

翻查資料,石湖圍住宅項目規模遠超本港其他大型屋苑,包括美孚新邨的1.31萬伙、太古城的1.27萬伙,以及沙田第一城的1.06萬伙;若成事,其項目規模更可媲美天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊的1.58萬伙。

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