16/05/2022 14:00
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地產|「美聯信心指數」按周升4.1% 連升5周 「美聯樓價指數」按周升0.3% 連升6星期

「美聯信心指數」(MCI)最新報53.7點,按周升2.1點,上升4.1%,連升5星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,美國早前加息半厘,減價盤未有因此而顯著增加;反而疫情緩和,樓價低位回升,業主議價空間收窄,減價盤減少,導致信心指數攀升。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、元朗、香港仔/黃竹坑。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報168.94點,按周升0.3%,連升6周;指數較四星期前亦升1.16%;而本年迄今跌幅已進一步收窄至1.56%。

「美聯樓價指數」按周續升,主要來自新界及九龍區樓價上升的帶動。若以3區劃分,「美聯新界樓價指數」最新報156.66點,按周升0.6%;較四星期前亦升0.57%,而該區樓價本年迄今跌幅已收窄至1.38%。

「美聯九龍樓價指數」最新報172.31點,按周升0.52%;較四星期前更升1.89%,而該區本年迄今樓價跌幅已收窄至0.97%。

反觀,港島樓價按周下跌,「美聯港島樓價指數」最新報178.45點,按周跌0.92%;惟比起四星期前仍升1.31%;不過,該區本年迄今樓價跌幅擴闊至3.11%。

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