03/05/2022 20:00
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地產|仲量聯行:料今年中小型住宅樓價跌約5%

仲量聯行今日(3日)發布《香港住宅銷售市場綜述》報告,今年第一季,本港樓市受第五波疫情拖累,導致中小型住宅樓價按季下跌3.2%。該行更下調今年中小型住宅樓價的預測,由之前的上升0至5%改為下跌約5%。

仲量聯行香港主席曾煥平表示,今年首季中小型住宅價格下跌3.2%,豪宅價格回落2.5%。隨著疫情回穩,他預期住宅市場交投將回升至與2021年相若的水平,這是由於市場累積了一定住屋需求,社交距離措施放寬後,潛在買家將為住宅市場帶來支持。另外,觀乎待批預售樓花同意書的單位數量處於高位,曾煥平預期今年下半年將有大量新盤推售,年內可能有逾20,000伙獲批預售樓花同意書。但他指供應增多,再加上加息的因素,他料「將令樓價受壓」。

土地註冊處數據顯示,2022年首季住宅銷售交易宗數僅錄得10,056宗,按季下跌33.8%,為近兩年來的最低水平。大部分發展商選擇推遲推出新盤,尤其是在1月後,限聚令進一步收緊,睇樓數量少影響了市場氣氛。因此,一手市場交易宗數錄得較大跌幅,按季下跌63.2%,二手市場則下跌20.8%。樓價方面,由於中小型住宅的潛在買家通常對價格較為敏感,令中小型住宅資本價格的跌幅較豪宅顯著。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,由於發展商將旗下新盤的推售時間由首季延至第二季或之後,預料未來數月將有大量新盤推出。今年首季,共有4個項目合共1,211個單位獲批預售樓花同意書而尚未推售。由於預料一手新盤供應將會增加,李遠峰指發展商很可能採取較進取的訂價策略,對二手住宅樓價造成壓力。李遠峰又預料,今年第二至第四季住宅樓價將大致橫行。

不過,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝則指,政府放寬按揭保險計劃將有助推動換樓需求,特別是售價在1,000萬元以上的住宅單位將尤其受惠。

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