14/01/2022 14:58
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地產|粉嶺安樂村工業地今截標 華坊諮詢梁沛泓:料改劃商貿及創科地、配合港深互動圈

粉嶺安樂村工業區安居街的粉嶺上水市地段第245號今日截標,項目地皮面積17,559方呎,地積比為5,最高可建樓面面積87,795方呎,另需建一個公共停車場。今次是去年北部都會策略公布後,區內政府地首次招標。項目可作多種用途如工業、倉庫、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、設計及發展中心、數據中心等。

華坊諮詢評估公司董事梁沛泓指,根據去年10月公布的北部都會區發展策略報告書,配合港深緊密互動圈,有建議將該工業區改劃為商貿及創科地帶,鼓勵初創企業進駐,製造新經濟的就業機會。政府並研究興建北環綫東延,從古洞站接駁香港羅湖、文錦渡等地區,以及在安樂村設站。

梁沛泓表示,是次項目的規模與區內佳明集團計劃打造的兩個數據中心項目相約,但比去年初由豐樹產業以每方呎樓面3,750元投得的工業地細6成。賣地章程引入新的地契條款,在上述公共停車場以外,中標者亦需就「非公共」的停車位,劃出不少5成供公眾商用車輛夜間停泊。雖然這次實際可作商用車輛夜泊的數目不多,但對日後政府招標的工業商業地有牽頭支持本港的運輸界的意義。

華坊諮詢估算,是次地皮每方呎樓面地價約4,000元,預料售3.5億元至3.元6億,可創北區工業地的新高。

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