06/12/2021 15:11
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地產|新世界倡建私人資助房屋 助港人置業 首期最低13.5萬上車

由新世界發展(0017)成立的非牟利房社企「新世界建好生活」倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目,興建「質素與呎數兼備」單位,並以市價約5折至6折出售,並建議買家可享用「上車易按揭」,樓宇成交時只需按樓價的一半承造按揭;同時建議提供「漸進式供款」按揭模式,樓價餘下一半的按揭,可於成交後10年內,一次過或分階段承造並供款。新世界冀能協助年輕家庭解決缺乏大額首期、置業初期供樓吃力的問題。

首階段新世界將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃,預計可建300個實用面積介乎300呎至550呎的一房至三房單位。以一個實用面積300呎的單位為例,以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算,連同建築費等成本後,有關單位將以約270萬元出售,等同私樓市價約5折至6折。

以上述270萬元單位為例,合資格的買家可就樓價的一半即135萬元,申請9成按揭,變相只須支付原本樓價的5%、即13.5萬元作首期,承造按揭為121.5萬元。以現時一般P-2.5%供樓利率來計算,買家每月供款約5,010元。而餘下樓價50%合共135萬元的按揭,則可於單位成交後的10年內,一次過或分階段承造。「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定,一般最長時限為30年。

至於二手買賣方面,新世界建議買家在首3至5年內不能出售或出租有關單位,而買家須完成承造100%按揭後,方可把單位出售予合資格人士(25至45歲香港永久性居民及首次置業人士)。買家亦可在買入單位第10年起,向政府補回地價差額後,將單位在市場上自由出售。

為了讓更多年輕人能安居樂業,新世界建議在參照現行居屋申請人的安排外,可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。以一人申請者為例,每月入息上限為3.3萬元,資產上限為85萬元;二人或以上家庭,月入上限則為6.6萬元,資產上限為170萬元。

新世界表示,將在未來數個月與政府部門、相關機構及業界商討,聆聽各方意見優化有關建議,並待細節落實後再作公布。

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