中國樓市|內房價格跌 撳負資產危機 國內房地產業爆離職潮

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中國國家金融與發展實驗室理事長李揚出席國內一論壇時指出,中國房地產價格持續下滑,警告一旦房子價格開始低於抵押貸款,房地產就會變成負資產,「市場真正的危機就會來臨」。據了解,該智庫隸屬於中國社會科學院,為政府提供政策建議。

據國內媒體報道,李揚日前出席中國城市百人論壇2021夏季論壇,在會上提到中國房市的狀況。李揚指出,不少城市住房的空置率已經高達10%以上並影響房價,部份城市已出手調控,一方面控制房價上限,一方面控制房價下限。他警告,房價持續下跌將掀起巨大危機,因為若房價低於抵押貸款,百姓即使變賣房產亦無法償還債務,將對中國社會不利。

李揚表示,2020年中國居民的自有住房率為90%,高於全球平均的69%。他指出德國居民自有住房率僅為 43%,但租賃住房則占57%,認為中國大城市尤其要把房地產市場政策放在重要位置,要創造有效的租賃住房市場體系,明確租賃住房為主。

李揚談到,上世期末以來房地產市場的扭曲及房地產金融的波動,強烈影響世界經濟運行,甚至導致美國及日本宏觀經濟波動及長期衰退的主要因素。

國內房地產業爆離職潮

過去一年,中國政府推行一系列新政策和法規去遏制房地產市場的擴張,貫徹房地產「只住不炒」,使國內城市在密集調控下急速降溫。有國內媒體報道,隨著內房架構日漸縮水、產業規模見頂,以及市場走弱,不少原本從事房地產業的人員也決定轉行,甚至不惜減薪另謀穩定職業。

內媒《第一財經》引述統計資料指,國內多間房地產龍頭包括萬科、富力、泰禾、恒大等的員工平均人數均大減。萬科截至今年6月底在冊員工總數為10.58萬,比去年同期的13.35萬減少了20.7%。富力集團員工總數一年時間下降了37.6%,2019年底正式員工有6.23萬,到了去年底僅剩3.89萬人。泰禾集團年員工數量只剩下6,000多人,按年減少31.5%。而據恒大去年年報,截至年底,恆大有員工12.33萬,比年中時的13.16萬急減6.3%。

報道指,房地產業暫時仍是國內的三大高薪行業,但離職潮已悄悄出現,不少人不願意成為最後一個逃走的人。

Source:綜合報道

Text By FORTUNE INSIGHT

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