中國恒大|傳香港兩新盤樓花按揭遭匯豐等行拒收 與廣發和解股價抽升

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中國恒大(3333)負面消息連連,債務危機再引關注,昨日(21日)市場傳出,有銀行因風險評估關係,拒絕接收恒大旗下的香港兩個新盤樓花按揭申請。據悉,有龍頭銀行發出內部通知,暫停處理「恆大‧睿峰」及「恆大‧珺瓏灣」的申請,但之前已批的按揭申請則不受影響。暫時只有東亞銀行澄清,願接受申請。

另外,恒大今日指,與廣發銀行和解,恒大系股價大幅抽升。中國恒大中午收市報7.91元,急升9.254%。恒大汽車(0708)報16.66元,飆升逾26%;恒騰網絡(0136)報4.26元,急升約7.85%;恒大物業(6666)報​​7元,升4.79%。

滙豐確認停收 恒大:對於個別銀行做法不予置評

據多間媒體報道,有指滙豐等6間大型銀行已暫停接受恒大旗下的在香港新盤樓花按揭申請,當中包括,滙豐(0005)、渣打(2888)、東亞(0023)、中銀香港(2388)、恒生(0011)及建行亞洲(0939),均不接受恒大樓盤樓花按揭申請,以上6間銀行佔上半年銀行樓花按揭市佔率超過85%。據中原按揭月初公布的數據,匯豐和中銀香港在上半年樓花按揭業務的市佔率,分別為25.7%及21.4%。

滙豐發言人昨日確認,暫停接受恒大樓花按揭申請。東亞銀行則表示,相關樓盤已批出的按揭申請不受影響。東亞將繼續接受相關樓盤的現樓(建築期)按揭申請。

恒大對申請被拒一事表示,在港樓盤各項工作仍按原計劃進度推進,對於個別銀行的做法,公司不予置評,並表示仍有其他銀行對承造樓花按揭保持積極態度,相信影響相對輕微。就受影響客戶,發展商將視乎個別情況,讓客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60日,豁免該60日的罰息。

恆大‧珺瓏灣、恆大‧睿峰貨尾涉逾440伙

現時,恒大在香港有3個新樓盤。當中,恆大‧珺瓏灣1期是已屆現樓,近日陸續交樓。但長沙灣恆大‧睿峰及屯門恆大‧珺瓏灣2期則仍未落成,據預計,兩盤的關鍵日期分別為今年10月31日及8月13日,即只有一個至三個月。

恆大‧珺瓏灣第1、2期兩期,合共提供1,982個單位。樓盤由2019年底推售,至今估計累售出逾1,720伙,佔項目單位總數約87%,餘下待售單位約250伙。

長沙灣項目恆大‧睿峰,同樣是2019年底推售,至今累售約224伙,佔項目單位總數約54%,為414伙,餘下待售單位約190伙。兩盤目前待售貨尾涉逾440伙。

多個專家認為恒大屬個別事件

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,類似情況極為少見,估計是因銀行或對相關該發展項目能否如期竣工交樓感到憂慮,所以或因此才暫停樓花按揭申請。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,料龍頭銀行拒絕樓花按揭申請,其他銀行會有機會跟隨。他指出,如果已購入以上樓盤單位的買家,選擇了建築期付款或將不受影響。不過,近月購入單位而又選擇90天現金優惠付款辦法的買家,又仍未於銀行申請按揭,則有可能受影響。他建議買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法。

對於買家的對申請樓花按揭的憂慮上,他認為大部份發展商實力雄厚,是次事只屬個別事件,銀行對承造樓花按揭仍保持積極態度。

中原按揭董事總經理王美鳳亦認同,認為是次有銀行暫停接受恒大樓盤的樓花按揭申請,是與發展商近月的負面消息及其內地項目未獲批預售許可等消息影響,是基於評估所涉及風險增加及風險管理的考慮上,才作有關決定,為個別事件。

她指出,因樓花是屬於未落成樓宇項目,以銀行角度而言,承造樓花按揭屬未有現樓作抵押品的貸款,風險相對承造現樓按揭較高,所以銀行一向在確定接納新盤的樓花按揭前,會先作風險評估,內部亦會設定其認可發展商。

Source:綜合報道

Text By FORTUNE INSIGHT 

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