中國恒大|許家印掌恒大帝國由掏糞做起 草根富豪淪落至債主臨門

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億萬富豪中國恒大(3333)集團創辦人許家印,曾經一度叱咤風雲,不斷跨界別創業及合作,其中最為知名,是其在中國體育產業中成為大力推手,曾組建了「恒大女排」邀請郎平執教,一度蟬聯中國女排聯賽冠軍,並奪得女排亞俱杯冠軍,創造歷史,而廣州恒大足球隊更於2013年奪得亞冠聯賽冠軍,為國家的足球發展帶來貢獻。到底最近恒大發生了什麼事,導致負面消息連連,瀕臨崩潰邊緣?

白手興家做起,曾鋤田、開拖拉機、給人掏糞

出身於農村的許家印曾被人讚譽是由低做起的草根富豪,在1歲3個月時失去母親,之後在周口高賢鎮做知青的5年,他曾表示,當年什麼事情都要做,包括鋤田、開拖拉機、做倉庫管理員、給生產隊掏大糞等等。

1982年,許家印被分配到國營企業河南舞陽鋼鐵公司,由車間主任做到廠長。他指出,當時他每日7點出門,晚上9點都未能回到家中,即使週末和春節都要值班,十分辛苦,自己一堅持就已經是10年。到1992年,他才辭去廠長一職到深圳尋找其他機會,改從事一間連鎖店的業務員,之後更升任辦公室主任和公司總經理。

直到1996年,他帶著當時工作的公司7至8人,創辦了廣州恒大實業集團,涉足房地產開發、能源和交通等領域,正式開展了他的恒大夢。

多年「當年」項目造奇績,體育產業更屢獲殊榮

恒大之後的發展為人熟悉,2003年曾創下了「當年徵地」、「當年動工」、「當年竣工」和「當年售罄」的地產奇蹟。許家印在房地產佔盡先機,集團上萬億的資產中有70%是與地產有關。

之後涉足中國體育產業更屢獲殊榮,2010年恒大以一億元買斷廣州足球俱樂部全部股權後,先後獲得中甲、中超聯賽冠軍,更於2013年奪得亞冠聯賽冠軍。另外,他曾組建了「恒大女排」邀請傳期教練郎平執教,一度蟬聯中國女排聯賽冠軍,並奪得女排亞俱杯冠軍,創造歷史。他亦曾在2017年,以2,900億資產成為中國首富,超越長期位於榜首的馬雲和馬化騰。

近年,許家印邁向科技及航天方面。為布局下一個10年規劃,4月時與中科院簽署全面合作協議,宣布未來10年內將投入1,000億打造三大科研基地,覆蓋領域包括生命科學、航空航天、集成電路等10多個高科技產業。在《2020胡潤全球房地產富豪榜》中,許家印蟬聯全球房地產首富,李嘉誠排名第二。在中國「2020新財富500富人榜」上,許家印亦居於馬雲和馬化騰之後,排名第三。

金融海嘯現危機,幸得彤叔出手援助

創業旅途並非一帆風順,除近日的負債事件外,恒大亦曾遇到不少難關,例如賣不出房屋、工人討薪問題及資金鏈斷裂等等,並曾在2008年,在全國同時施工37個項目,導致資金出現高達100多億的缺口,加上當時爆發了美國金融海嘯,危機一觸即發。幸好當年鄭裕彤(彤叔)出手,援助5.06億美元,彤叔聯合科威特投資局和德意志銀行,拯救了恒大。

在中央宣布收緊內房融資,設立「三條紅線」指標後。恒大一直為降低債務而不停奮鬥,曾於去年9月傳出一份據稱是恒大於8月24日發給廣東省政府的「求救信」。

信中表示,恒大地產重組國企「深深房」(借殼上市)4年來未獲進展,若上市失敗需償還戰略投資者1,300億元本金和137億元分紅,或導致恒大地產現金流斷裂,屆時可引發恒大交叉違約,產生金融系統性風險及社會風險,所以望中國政府伸出援手。雖然恒大在數日後發聲明闢謠。

市場和投資者對恒大出現信心危機

恒大6月時表示,已努力達到接近一項關鍵減債目標,但恒大債券的下跌凸顯出了大眾對恒大和許家印的前路不信任。據早前報道指,恒大有望在6月底滿足政府針對地產開發商的「三條紅線」中的一條要求,並據法國巴黎銀行估算,恒大全球債務負擔最終的地產開發商,今年上半年淨縮減大約210億美元的債務。

但對於市場和投資者關注的是,許家印能否繼續削減公司債務規模而不引發危機,並消除大眾對恒大管理債務能力的疑慮。恒大十年債務激增逾2,000%,截至去年底,債務總量已達到1,111億美元。近數個月來,他一直減少土地收購,同時不斷加大折扣優惠促銷樓盤,以及出售恒大中最優質資產的權益。

私募基金高熵資本董事長鄧浩表示,現時恒大「任何一個失誤,都會加劇市場恐慌,它的流動性鏈條如今非常脆弱。」他續指,在現行政策和市場環境下,恒大處境非常艱難,其去槓桿之路將會十分漫長而痛苦。

中國央行早在2018年時已將恒大列入一個名單,認定恒大對金融體系構成潛在系統性風險。不過直到北京發布「三條紅線」新規後、恒大去年9月僥幸躲過流動性恐慌時,許家印才得知此事。

有時事評論員表示,恒大現時是在鋼絲繩上跳舞,在下一次流動性危機降臨時,或會被拋棄。即管它可利用各種手段來融資,而且許家印亦積極向政府靠攏;但中國在去槓桿的過程中必然會先選擇犧牲民企而非國企,去降低系統性金融風險。

銀行拒助恒大,加快縮減貸款規模

中國政府方面,更似是逐漸失去耐性和信心,銀行紛紛撤手,昨日更遭廣發銀行請求申請凍結恒大地產資產。

據財新傳媒旗下「我聞」平台早前報道,中國監管機構正對恒大與盛京銀行之間逾1,000億元人民幣交易進行調查。隨即導致當日恒大的股票和債券大幅下挫。據知情人士透露,遼寧省政府眼下正與恒大就減持盛京銀行事宜進行商討。

中國幾間大型銀行正在減壓,減低對恒大的貸款規模,拒絕為其到期貸款提供展期,據知情人士表示,信託公司亦開始變得警覺。知情人士續指,銀行如今幾乎每日都在撰寫內部報告,針對媒體報道、社交媒體傳聞、最近評級下調消息等所發生的一切相關事情,要對恒大快速變化的風險狀況作出評估。

Source:綜合報道

Text By FORTUNE INSIGHT 

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