【星國樓市】組屋轉售價格連續五季疫市見增長新加坡私人住宅樓價升幅放緩

根據新加坡建屋發展局週五公布數據，2021年第二季的組屋轉售價格比上一季攀升3%，略高於本月初估算的2.8%增長率，在疫情下錄得連續五個季度增長。而新加坡市區重建局週五公佈的房地產統計數據亦顯示，私人住宅樓價在第二季度上漲0.8%，略低於早前的估算。

截至今年6月30日，私人住宅物業價格指數從今年第一季的162.2上漲至163.5，0.8%的增幅比上一季的3.3%慢。整體增幅受有地私人住宅價格下跌的0.3%拖累，而非有地私人住宅價格雖然上升1.1%，但仍然比上季的6.7%升幅減慢。

新加坡地產中介公司OrangeTee & Tie表示，由於新加坡在五月份進入高警戒防疫階段，舉辦新樓展銷會受限制，新樓開售亦因而減少。不包括執行共管公寓在內，發展商第二季發售2,356個私人住宅單位，比上季的3,716個單位少，而銷售量亦從第一季的3,493下跌至2,966個單位。而執行共管公寓方面，發展商在第二季度推出413個單位，比第一季的700個單位少，銷售量亦從647跌至495個單位。新樓減少帶動二手樓市增長，第二季的二手樓宇交易量為5,333宗，佔整體私人住宅交易63.1%，較上季的4,519宗，佔比55.8%為多，距離2009年第三季5,809宗的歷史最高成交量不遠。OrangeTee & Tie指出，值得注意的是，今年上半年的9,852宗二手樓宇成交量已經接近2020年全年的10,729宗成交量，因此今年整體成交量或會超越2020年水平，高達17,000至18,000宗。

租住樓宇方面，第二季度租金上漲2.9%，突破前一季2.2%的增長。非有地私人住宅租金升幅由上季的2.4%增至3.3%，有地私人住宅租金增幅亦由上季的0.6%增至1.4%。

而公共房屋轉售價格則見持續增長，第二季組屋轉售價格指數為146.4，距離2013年第二季度的歷史高峰149.4只差2%。今年第二季度的組屋交易量從上一季度的7,581宗下降6.8% 至7,063宗，但與去年同時間相比，則有106.2%的增長。OrangeTee & Tie預計，由於年輕夫婦對住屋有殷切需求，因此即使在疫情流行的大環境下，組屋轉售市場仍然會高速前行，組屋轉售價格會在今年下半年達到新高位。而另一地產中介公司Huttons Asia則指出，高價轉售組屋反映買家對組屋需求強勁，將對延誤落成的組屋新建單位的需求轉移到二手市場上。