中國智庫|中國買樓負擔領先世畀 深京滬成全球最難買到樓城市

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中國智庫「如是金融研究院」日前發表報告,比較全球20個核心城市的樓價及居民負擔水平。深圳、北京和上海的買樓負擔排在全球前三名,第四、第五名分別為香港及廣州。

報告中的20個核心城市包括了北京、上海、廣州、深圳、香港、倫敦、新加坡、紐約、三藩市、巴黎、波士頓、東京、悉尼、洛杉磯、孟買、羅馬、柏林、台北、莫斯科及芝加哥。

據Numbeo2021年6月核心城市中心城區最新房價數據,香港以32,218美元/平方米領先,新加坡及巴黎分別為18,023美元/平方米、16,709美元/平方米,緊隨其後。深圳、北京、上海分別以16,490美元/平方米、15,987美元/平方米、15,515美元/平方米的價格位於第四、第五及第七。

絕對樓價方面,不論是中心或非中心城區,香港仍然穩居第一。中心城區而言,深圳排行第四,僅次香港、新加坡和巴黎,其次為北京、倫敦、上海。非中心城區而言,第二至第九名依次是巴黎、三藩市、新加坡、深圳、台北、倫敦、北京、上海。

報告提出,因中國常用的計算方式是建築面積,考慮到住宅電梯等配套面積,所以實際居住面積應要考慮「得房率」。以75%的得房率修正後,深京滬的中心城區樓價排行躍升至第二至第四名,僅次於香港;非中心城區樓價排至第三至第五名,僅次於香港和巴黎。

考慮樓價收入比的「相對樓價」方面,報告前七名為香港、深圳、北京、孟買、上海、台北及廣州。若用「得房率」修正後,深京滬三地成為全球買樓負擔最高的三座城市,其次才是香港、廣州、孟買和台北。

Source:綜合報道

Text By FORTUNE INSIGHT 

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