FI專欄|高賣低買 教會叻過上市公司|Louise

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近日有單偷竊新聞幾有新意,有個內地男認真「知定」,走去尖沙咀清真寺內的捐款箱,用膠紙「黏」走箱內的捐款逾一萬元,此舉高明過扮殘廢踎地等途人施捨。香港的宗教團體真係好鬼貴富㗎,特別近幾年商舖價格回落,有錢出手買鋪買寫字樓的,不乏宗教團體,如斥資$7.5億買新光戲院的Island ECC教會。過去幾年,香港人身心靈受創,好需要透過宗教獲取精神食糧。不過一個宗教團體除咗有上帝保佑,都要有識睇市况,能當機立斷的主事人,先可以令其信眾有個安樂地方聚會。

好似幾年前,有個宗教團體被一家小型發展商睇中,提出收購其有幾十年樓齡的會址,當時教友不知所措,但2022年市場仍憧憬著開關之後就會有好世界,此小型發展商仍雄心萬丈,收購價非常之進取,而教會主事人亦考慮到教友年紀老邁,步行上落樓梯實在不便,最後以$6100萬打動了教會把會址售予這間發展商。在出售會址後即遇上加息潮,揸住六千萬做定期,假設有四厘息,一年都有$240萬利息袋袋平安,據知教會搬離後在附近大型商場租用地方作會址,每月收到的利息不但夠交租還有盈餘。然而在加息潮下,摸頂收購的發展商就大鑊,近排業績見紅亦成為銀行關注的上市公司之一。

2024年舖市見真章,工商鋪位價格大跌,吉舖處處,此時這教會又再出手入貨,在同一區以$4200萬購入一個地舖連一樓全層,幾年間一來一回,未計袋咗利息,賺逾$2000萬可以搞裝修,最重要係新會堂有升降機,方便長者甚至坐輪椅之教友,看這宗交易簡直如有神助。其實,關鍵要有熟悉地產市場的教友坐陣,適時落鎚。十幾年前,國浩集團私有化,竟然心光盲人院都有持貨而大賺一筆,莫非盲嘅都識揀股?關鍵是類似非牟利團體,找到金融高人擔任董事會成員,發揮其專業替機構揾大錢。

註:專欄內作者言論純屬個人意見,並不代表本網立場

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