由於愈來愈多的企業容許員工在家工作(Work from Home)，美國企業正在縮減他們的辦公室規模。這對傳統寫字樓業主而言，是一個日益增加的威脅，也是企業為回應新冠疫情而作出成本裁減一個訊號。
剛在上週公報的路透社季度收入分析(Reuters analysi of quarterly earnings)，揭示了超過25間的大型企業計劃在一年後縮減他們辦公室的面積，以減低員工薪酬外第二大的公司開支。
美國能源公司哈利伯頓(Halliburton Co)稱，打算關閉超過100項設施。金融服務公司道富集團(State Street Corporation)估計，儘管日後成功研發疫苗疫情散退，在後疫情時代公司將仍有顯著數目的員工會繼續在家工作(Work from Home)。寢居公司SleepNumber指，由於愈來愈多顧客在網上購物，將計劃減慢門店開張的速度。
道富集團的行政總裁Ronald Philip O’Hanley在7月17日的公司盈利電話會議上稱，「你可以預期我們將很快開始縮減辦公室的面積。」
地區金融公司 (Regions Financial Corporation)同樣的告訴路透社，由於有些員工轉為分享辦公桌或暫停回到辦公室。「無論是透過租用酒店、在家工作或換更工作，我們相信整體辦公室面積將會持續減少。」
分析師稱，由於企業預期經濟將走向大蕭條，但卻又希望能夠維持邊際利潤，縮減寫字樓規模很可能只是影響員工的第一波成本裁減計劃。直到現在，美國因新冠疫情而流失的1,470萬個職位中，受影響員工的主要是在餐飲、旅遊及零售業。
嘉信理財集團(Charles Schwab Corporation)的首席投資總監Bill McMahon指，縮減辦公室規模很可能伴隨著裁員，以及公司投資於用作改善減省人力後維持生產力的科技而進行。
McMahon稱，「所有公司都在經歷一場大規模在家工作的經驗，而這種經驗對大部份人來說都是正面的。」
Green Street的顧問預期，由於很多公司在新冠疫情期間採用在家工作政策，辦公室需求減最多減少15%。
Green Street顧問Ismail稱，由於員工預期將能夠在工作上享有更多自由，有機會能夠居住在遠離岸邊的低生活成本地區。企業對寫字樓規模的縮減很可能會損害那些在城市擁有大量資產的房地產投資公司。
他又指，「在新冠疫情以前，已經看到原本住在主西岸及東北岸沿岸城市的居民移居到陽光地帶(Sun Belt markets)。」陽光地帶是指佛羅里達州至南加州的區域。「我們認為類似的情況在未來將會增快，因為在後新疫情時代(post-COVID-19)，這將能夠減低你的生活成本、又能改善生活質素，而且還能夠保住工作，這比以往好得多了。」
Source：Reuters
Text by Fortune Insight
