中國樓市在2月疫情爆發初期曾短暫降溫，不過中國不少大城市的房地產熱已重新升溫，房價不斷攀升，中國樓市泡沫不斷擴大，規模已超越本世紀初美國樓市的泡沫。
內地樓市自3月起持續加熱，《華爾街日報》的報道指出，3月時深圳一個擁有288套公寓的全新房地產項目，在8分鐘內就在網上被搶購一空；上海4月份的二手房屋銷售亦接近歷史最高水平。
報道引述多名經濟學家，表示現時中國的資產泡沫規模，已超過本世紀頭10年美國樓市的泡沫。當時美國住宅房地產每年約有9,000億美元的投資；而在截至6月的一年內，中國樓市就有高達約1.4兆美元的投資。另外，6月亦創下中國房地產投資有紀錄以來的單月最高。
高盛（Goldman Sachs Group）的數據指出，2019年中國住宅和開發商庫存總額高達52兆美元，為美國住宅市場規模的兩倍。
中國最大的房地產開發商中國恆大集團表示，今年的銷售目標已經從1月份的預期上調23%，反映集團對內地房地產市場的發展持樂觀態度。
房地產市場快速復甦當然對中國的經濟有所幫助，不過房價失控卻絕對不是北京想發生的問題。中國國家主席習近平早於2017年提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，這方針已成為內地住房政策的制定方向。
早前深圳市住房建設局等8個部門聯合發出《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，調高深圳市的買樓條件，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位。
不過，根據中國家庭金融調查（China Household Finance Survey）進行的民調，新冠疫情進一步刺激了非居住用的購房行為，發現擁有多套房屋的人對房產的需求上升，相反沒有擁有任何房屋的人，對房產的需求則出現下降。
調查又指出，2017年中國城鎮住房空置率高達21%，意味著有6,500萬套城鎮住房處於空置的狀態。另外，擁有2套房屋的家庭的住房空置率達39.4%；擁有3套及以上房屋的家庭的住房空置率更高達48.2%。
德州農工大學(Texas A&M University)經濟學教授甘犁指出，這很明顯是投機性投資的跡象。他解釋，投機需求上升，是由於人們將房地產視為比股票或海外資產更為安全的資產，認為是一項有保障的投資。
Source: 華爾街日報
Text By FORTUNE INSIGHT
