受地緣局勢不明朗及外圍經濟影響，港股表現近期缺乏方向。此外，美聯儲對於加息仍持鷹派立場，反映加息周期尚未結束，本港樓市升勢受壓。面對目前複雜的投資環境，域塔物流科技集團主席兼董事總經理陳建中表示，物流資產作為固定資產收益能夠對沖加息風險並帶來可觀回報。
陳建中解釋，工廈物流倉庫在配送需求旺盛下表現出色，而且投資成本較低、可主動透過為物業增值來提升估值；加上本地税制及法制流動性高，因此回報頗為吸引，有7厘回報便已吸引投資者以4厘資金成本接貨。
近年營商潮流追求以科技帶動表現，不少傳統行業積極轉型，以強化自身競爭力。域塔物流針對房地產基金在內的物流投資者提供資產管理服務，並為物流營運商及直接用戶提供自動化裝置和設施，以增值物流資產。
集團最近與內地基金凱龍瑞合作發展的大型智慧冷鏈物流項目，投資逾8億元把位於葵涌、超過40年樓齡的工業大廈改建為自動化冷鏈凍倉庫（凍倉），總樓面面積超過20萬平方呎。項目引入高效的冷藏、冷凍設備、智能控制系統、實時監控和自動調節系統等創新技術，實現全自動化的運作模式，從而提高物流倉儲的效率和可靠性。
陳建中表示，為物流資產注入科技元素能大大提高估值。他以該葵涌凍倉為例，相信租值可翻2倍以上，估計每月呎租可由8元升至20元；該凍倉招租已收到數個意向書，反映獲市場歡迎。他又指出，本港物流倉庫目前供不應求，相關資產的估值有所提升。
資料來源：綜合報道
Text by FORTUNE INSIGHT
