城市土地學會（Urban Land Institute，ULI）昨（30日）公布《ULI亞太住宅可及性指數報告2023》，報告指出新加坡私人樓宇的售價和租金均超越香港，為亞太區45個主要城市中排第一。報告研究包括新加坡、中國、澳洲、日本和韓國等亞太區8個國家和地區的45個主要城市。
報告顯示，新加坡私人住宅價格的中位數為120萬美元（約940萬港元），高於香港的116萬美元（約908萬港元）。報告還指出單在去年，新加坡私人住宅價格中位數上漲約8%，香港則受防疫措施等影響，私人住宅價格中位數下跌約9%。
租金方面，新加坡私人住宅月租的中位數為2596美元（約2.03萬港元），高過香港的1686美元（約1.32萬港元）。統計也指出在去年一年間，新加坡的每月租金中位數增幅達29.7%。
香港每平方米樓價仍最貴
按照每平方米樓價計算，香港私人住宅平均每平方米價格為19,768美元（約15.5萬港元），相當於呎價1836美元（約1.4萬港元），緊隨其後的深圳和新加坡，私人住宅每平方米價格分別為10876美元（約8.5萬港元）和10715美元（約8.4萬港元）。
ULI認為，近年新加坡有大量移民湧入，加上愈來愈多年輕專業人士搬出自住，是當地租金和樓價上漲的主要動力。不過，新加坡政府向當地居民提供更易負擔的組屋，當地居民持有住宅物業的比率達到近90%，是調查涵蓋的所有城市中最高。
相較而言，香港、上海、東京和首爾等城市的居民擁屋比率偏低，反映高樓價及人口流動性更強。不過報告也提醒綜合而言，新加坡購置私人住宅的負擔比例目前為13.7，超出可負擔分界線，處於無法負擔範圍。若考慮到公共房屋選項，新加坡政府建造的住房和發展局公寓，提供的住房擁有權，對居民負擔壓力最小，其售價中位數僅為家庭收入中位數的4.7倍。
資料來源：綜合報道
Text by FORTUNE INSIGHT
