樓市淡風｜CCL連跌9周創3年半低專家料樓價仲會跌但未對樓市「絕望」

在美國聯儲局進取的加息步伐下、本港經濟疲弱的多重因素下，本港樓市吹淡風，不少主要屋苑的樓價都錄得顯着跌幅。最新的中原城市領先指數CCL報171.27點，連跌9周共5.4%，按周則跌0.33%，創2019年2月來新低。專家又是如何看待後市走勢？

各主要CCL指數均創3年半低

除了中原城市領先指數外，各個主要樓價指數皆下跌。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報172.15點，同樣創2019年2月低位，按周跌0.36%，連跌5周共3.39%，近9周累跌5.54%。CCL（大型單位）報175.71點，創2021年2月低位，按周跌0.11%，連跌2周共0.64%，近9周累跌4.78%。CCL（中小型單位）最新報170.39點，創2019年2月低位，按周跌0.37%，連跌9周共5.53%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，樓價持續穩步向下，CCL短期支持位為170點水平，希望樓價能夠守住該水平。

政府的數據亦顯示樓價向下的趨勢。根據差餉物業估價署7月份私人住宅售價及租金指數，數據顯示，香港私人住宅所有類別的售價指數最新報376.1點，為自2020年2月份的373.4點後的新低。此外，若以今年首7個月計，該指數累跌4.52%；若與去年9月份的歷史高位398.1點比較，至今樓價指數更累跌5.53%。

10大屋苑由高位跌一至兩成

事實上，10大藍籌屋苑樓價由歷史高位計算均錄得顯着跌幅，跌幅介乎一成至兩成（見下表）。當中，以荔枝角的美孚新邨跌的樓價跌幅最大，累跌21.47%，最新平均呎價為11,864元，天水圍嘉湖山莊跌幅最少，為12.39%，平均呎價守1萬元。鰂魚涌太古城仍為10大屋苑的「樓王」，最新平均呎價為18,691元，但累計仍要跌近17%。

10大屋苑	8月平均呎價（元）	歷史高位平均呎價（元）／日期	走勢（%）
荔枝角美孚新邨	11,864	15,108／ 2019年6月	-21.47
鰂魚涌康怡花園	16,279	19,772／ 2019年7月	-17.67
鴨脷洲海怡半島	15,788	19,118／ 2021年9月	-17.41
沙田第一城	15,570	18,800／ 2018年8月	-17.18
紅磡黃埔花園	15,328	18,476／ 2018年9月	-17.04
鰂魚涌太古城	18,691	22,500／ 2018年5月	-16.93
藍田麗港城	13,100	15,706／ 2021年8月	-16.59
東涌映灣園	11,322	13,168／ 2021年7月	-14.01
將軍澳新都城	15,449	17,960／ 2021年9月	-13.98
天水圍嘉湖山莊	10,300	11,756／ 2021年9月	-12.39