在家工作成勢|倫敦市中心寫字樓空置率創15年新高 疫情以來遙距辦公令商廈需求急跌

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兩年多以來新冠疫情令各國政府和眾多企業強制採取社交距離措施,加上即時視像會議通訊軟件如Zoom、Google Meet和Microsoft Team的盛行下,不少公司准許員工在家工作(Work from Home)或遙距工作。這種辦公模式上的改變,導致商廈需求下解。《彭博》報導,倫敦市中心的寫字樓辦公室的空置率,正處於15年來的最高水平。

根據房地產數據和資訊公司CoStar的數據,倫敦市中心的寫字樓空置率在今年8月接近3,100萬平方呎,相當於大約60座暱稱「酸黃瓜」(Gherkin)的瑞士再保險公司大樓(the Swiss Re Building),比2019年底空置的2,000萬平方呎增加51%。大約500萬平方呎的空間,更被原來租戶用作轉租予其他人。

上次空置率如此之高的時候,正值寫字樓價值暴跌,導致數十億商業房地產貸款惡化成為不良貸款。CoStar的數據可追溯至2005年,數據顯示在2008年全球金融海嘯爆發後,寫字樓空置可用面積於2009年年中達到2,800萬平方英呎的高峰。今年,倫敦的寫字樓空置面積仍繼續增加,不過CoStar同時發現,其增速已比前兩年慢。

這些數據或者為一直推動員工重返辦公室的公司老闆增添更多憂慮。根據諮詢公司Advanced Workplace Associates調查結果顯示,目前英國銀行業的員工平均每日返寫字樓上班的人數不到一半,而保險業員工更不到五分之一。

Source:Bloomberg
Text by FORTUNE INSIGHT

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