香港樓市|新盤發力搶客 美國加息影響買家信心 十大屋苑6月錄140宗成交 按月再跌28.6% 成交量創今年新低

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中原地產十大屋苑6月份錄得140宗成交,較5月196宗再跌28.6%,成交量創今年新低,九大屋苑成交量報跌,跌幅介乎5%至62.5%,僅得新都城成交量較上月升23.1%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,六月份持續有多個新盤推售搶客,新盤叫價貼市,加上部份屬鐵路盤或市區物業,特別受買家追捧,鎖起大量二手購買力。近日疫情反覆,連續兩日錄得逾2,000宗確診個案,加上美國大幅加息,影響買家入市信心。本周末天氣持續不穩,影響睇樓活動,十大屋苑本周末睇樓量錄得478組預約,按周微升1.7%。

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示, 太古城6月錄得19宗成交,與上月20宗成交相若,平均實用呎價18802元,較上月跌5%。加息陰霾下,二手成交淡靜,觀望氣氛濃厚。本周末天氣持續不穩,預料會狂風驟雨,影響睇樓量,太古城本周末錄得30組預約睇樓量,三日假期錄得40組預約睇樓量,每呎實用叫價20,000元,按周跌0.5%。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園6月錄得6宗成交,較上月16宗大幅下跌62.5%,康怡花園本月6號起至今僅錄得1宗成交,平均實用呎價16765元。由於日出康城新盤今日開售,呎價與區內二手屋苑相近,盡搶區內二手客源及市場焦點。區內有部份心急業主,主動調低價格吸客,吸引一手向隅客睇樓。康怡花園本周末錄得50組預約睇樓量,三日假期錄得75組預約睇樓量,每呎實用叫價16,800元。

九龍區方面,中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城本月全月僅錄9宗成交,是九龍四大指標屋苑表現最差的一個,按月下挫35.7%。月初美國加息,對買家構成短期心理影響,對後市抱觀望態度,近日市場陸續消化相關消息,交投有好轉,料下月成交回穩。麗港城本周末睇樓量維持50組預約,每呎實用叫價則亦徘徊於13,900元水平。

中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月全月錄得11宗成交,按月急跌56%,平均實用呎價亦向下調整至12285元水平。本月區內有多個新盤推出,市區及新界區亦有大盤登場,搶盡二手購買力,屋苑交投明顯受壓。美孚新邨本周末睇樓量錄50組預約,七一三天假期則錄60組預約,二手業主亦逐步擴大議幅,屋苑每呎實用叫價最新報13000元。

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,近日本港疫情反覆,加上美國加息,不少買家需時間消化,整體入市氣氛較為觀望,沙田第一城本月至今暫錄約19宗成交,較上月錄約29宗下跌34.5%,平均實用呎價約15650元,接月亦回落9.3%,本月市場焦點落於一手,加上大多買家期望二手業主擴大議價空間,本週末睇樓量錄約40組,較上星期下跌11.1%,3天假期錄約65組,主要是受天氣影響,令部份買家暫時擱置睇樓活動。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示, 美國落實大幅加息,令準買家入市態度審慎緩慢,加上新盤連場,進一步減慢二手成交步伐。嘉湖山莊本月錄得23宗成交,較上月減少超過2成,創二月農曆新年後4個月新低。現時大多數業主態度軟化,議價空間由一般3%增加至5%。反觀租賃成交十分暢旺,本月累錄約53宗租賃成交,平均實用呎租約23元,月底租金漸見回軟。本周五七‧一回歸及周末假期,碰上颱風來襲,預計有狂風驟雨,影響睇樓活動。嘉湖山莊本周末錄約70組睇樓預約,較上周再跌13%,三天假期合共約90組預約,每呎叫價則維持於11,800元。

Source:中原地產

Text by FORTUNE INSIGHT

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