香港樓市|5月差估署樓價指數轉跌 按月跌0.34% 中原:下半年樓價仍具上升動力

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差餉物業估價署最新公布5月樓價指數384.4點,按月下跌0.34%,今年首五個月樓價指數四跌一升,累跌2.41%。5月份差餉物業估價署租金指數則平穩,按月未有升跌。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今次公布的差餉物業估價署5月樓價指數主要反映4月至5月初的市況,尚未反映美國加息前後的影響。經過3、4月樓市大反彈後,二手市場筍盤驟減,業主態度心雄,收窄議價空間,加上新盤傾巢而出,訂價亦克制,成功吸走大量二手市場購買力,導致5月二手成交驟減,拖累樓價回軟。然而,大型單位於「財爺PLAN」刺激下,需求增加,令樓價得到支持,5月大型單位樓價指數按月上升1.59%。

陳永傑預計,6月份差估署樓價指數將反映美國蘊釀加息的影響,料指數繼續下跌,加息前夕市場觀望氣氛濃厚,一二手樓市交投陸續減慢。直至6月中旬美國落實加息,不確定性消散,市場氣氛逐步改善,發展商紛紛加速推盤,且訂價已考慮加息因素,普遍提供大折扣,激發買家入市意欲,近期新盤市場已回復暢旺,搶走大量二手市場客源。

陳永傑指,雖然現時市況前景較多不確定性,如政府新班子即將上場、本港有機會加息,疫情反覆等,相信下半年物業市場依然樂觀,主要是近年本港政治環境已趨穩定,疫後經濟正緩緩復蘇,剛需龐大,於外圍不穩定環境下,物業仍然是較穩妥的儲存財富工具,預計下半年樓價仍具上升動力。

Source:中原地產

Text by FORTUNE INSIGHT

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