內地因適當放寬拍賣限制，加上中央釋出鬆綁樓市信號。廣州首輪賣地於周四（5日）舉行，18幅地被當中，15幅以低價成交，2幅溢價成交，僅一幅地皮流拍，賣地所得合共341.4億元（人民幣，下同）。此輪拍賣中，國企、民企均有份參與，賣地情況較去年房企監管下有所改善。
今次參與拍賣的地廠商中仍以國企為主，合計拿下15宗地皮，其中廣州地鐵斥資165億買下4幅地皮成為「大贏家」，幾乎貢獻今次賣地一半成交金額。而越秀地產、中海地產等均有土地進帳。
值得注意的是，有別於去年清一色國企競投，繼中央釋出穩樓市信號後，參加競投的民企數量有所增加，其中民企「蘭園控股」和「大華集團」各自競得一幅地皮，釋出積極信號。
在今次拍賣中，位於白雲區空港大道中東側地皮成為大熱目標，共吸引12間地產商競投，當中包括長實（01113）旗下「和黃地產」，最終被中海地產以27.18億元價格拿下，成為今次賣地唯一一幅以上限成交的地皮，溢價15%。
另一方面，針對李嘉誠時隔10年後，今次再回歸內地投資，選擇在廣州「再出手」，外界揣測，背後是否意味著內房市場出現抄底機會。
本港媒體《明報》引述廣州房地產行業分析協會表示，今次廣州賣地成交平穩，民企身影再現，除了地皮位置吸引，另一大原因是中央釋出穩樓市信號，讓地產商信心回歸。同時，廣州今次也取消一些賣地要求，包括沒有限低價、限樓價、限銷售對象條件，多幅地皮還將保證金下調至起拍價的20%，較之前30%至50%低。
另外，有別於去年30日內一次性支付所有低價要求，今次地產商付款周期獲得延長，大部分地皮允許一年內分數期支付低價，因此大大減輕地產商資金周轉壓力。不過，部分規定目前也沒有完全放開，例如地價繼續設上限，最高溢價率只能15%，亦繼續要嚴查地產商買地資金來源。
儘管次輪賣地釋出信號積極，惟大部分房企目前仍相當謹慎，並未在土地市場輕易出售。有民營房企財務部人士表示，不少房地場開發商前幾個月回款仍然較差，故有錢也會優先保交付保兌換。
據廣州中原研究部數據顯示，今年4月廣州一手樓網簽5,458套，按月下降15%，按年下降49%；二手樓方面，截至4月27日的網簽量只有1,777個，按月下跌16.77%。五一假期，廣州全市樓盤推出2,823個新單位，只及近5年平均水平。
廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，五一廣州樓市中規中矩，較首季和4月好一些，但沒有出現火爆局面。他預料，未來這種相對平淡局面還會持續一段時間，下半年才會穩中轉好。
Source： 綜合報道
Text by FORTUNE INSIGHT
