香港樓市|不足2個月 港人對樓市看法「U彈」擬入市港人比例創近3年新高

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最近第5波疫情持續緩和,限聚令即將放寬;樓市交投亦見回升,令樓市前景轉趨樂觀。美聯物業於4月中旬於網上進行問卷調查,了解市民最新置業取向。結果顯示,有31.5%受訪者認為,未來6個月樓價將「上升」,較今年2月底至3月初同類調查大幅高出近20個百分點;至於認為樓價下跌的受訪者則由74.5%急降31.3個百分點至43.2%;考慮未來6個月入市比例,亦由2月底至3月初的32.5%急增14.1個百分點至46.6%。不足2個月,市民對樓市看法與樓市同步「U彈」,由睇淡轉至樂觀。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,隨著近期發展商密密推售新盤,料今季多個新盤將浪接浪登場,加上日前中國人民銀行早前宣佈再「放水」提振投資氣氛,配合「茂波plan」的效應逐漸浮現,估計4月份一手將錄約1,500宗成交,創5個月新高;二手則料錄5,000宗成交,創9個月新高;第2季度而言,估計一、二手樓市將展現「虎躍式」急彈,分別錄得約4,500宗及1.5萬宗成交,按季分別勁升逾3.6倍及近8成。樓價方面,估計第二季會回升,不僅收復首季失地,更有機會回升約5%;租金則估計於現水平喘穩,次季料持平發展。

是次調查於4月14日至4月17日進行,合共有324份有效問卷。就樓價走勢方面,合計有31.5%受訪者認為,未來6個月樓價將「上升」,較今年2月底至3月初同類調查錄得的11.8%,大幅高出19.7個百分點。至於看淡樓價的受訪者比例,則由上一次調查的74.5%,急降31.3個百分點至43.2%。不足2個月,受訪市民看法即見「U彈」,由看淡後市急轉至看好,與近期二手轉旺的市況吻合。

此外,有46.6%受訪者表示,未來6個月有意入市,遠較2月底至3月初調查時錄得的32.5%,大幅增加14.1個百分點,該比例並創近3年新高。布少明認為,受訪者對後市的看法,反映隨著疫情緩和,政府放寬社交距離措施,不少投資者已搶先趁低價入市買筍盤,加上一手帶旺市場氣氛,相信次季一、二手樓市勢必進一步上升。

值得一提的是,受訪者預算購買的物業價值明顯增加,打算購買1,000萬或以上物業的比例,由今年2月底至3月初調查時錄得的6.7%,急升至今次調查的25.1%,充分反映「茂波plan」對換樓鏈的刺激效應,正隨市況回勇而慢慢浮現。

當被問及「哪個外在因素最影響置業決定」時,有26.9%受訪者表示最為憂慮「經濟前景」,在一眾選擇中佔比最高;至於選擇「疫情發展」的受訪人士亦有25.3%,排名第2;再之後最影響置業的因素分別為「息口走勢」及「未來房屋供應」,分別佔約12.3%及12%,整體而言與上次調查分別不算太大。

對於特首換屆在即,相信不少市民均期望政府新班子將推出措施助市民置業,當中有21.9%受訪者期望政府會「放寬按揭成數」;此外,各有20.1%人分別指出,希望政府「調整辣招稅率」以及「增加資助房屋供應」;再之後市民希望政府可以「取消壓測」及「增加私樓供應」,分別佔14.5%及12%。

Source:美聯
Text by FORTUNE INSIGHT

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