香港樓市|美聯:樓市氣氛活躍 復活節長假交投旺 10大屋苑長週末4天共錄54宗成交

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疫情持續回落,市面人流增多,樓市氣氛亦保持活躍,復活節長週末二手指標屋苑成交暢旺。據美聯物業分行統計,復活節4天長假(4月15至4月18日)10大藍籌屋苑合共錄得約54宗買賣成交,雖較去年5天復活節長週末錄得的62宗少,但已非常活躍。至於剛過去的週末(4月16日至4月17日)10大藍籌屋苑合共錄得約29宗買賣成交,較上週末急增約45%,連續5週維持20宗以上水平。若按15大屋苑計算,復活節4天長假共錄得約72宗成交,而週末2天則錄得約42宗買賣成交,較上週末升約61.5%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,市民留港度過復活節長假,加上消費券派發及限聚措施即將放寬,經濟活動可望逐步恢復,整體市場氣氛持續好轉,發展商亦紛紛加快新盤部署,其中啟德項目有望短期內推出首批單位發售,料吸納積存的購買力。過去數日可見,各區主要屋苑睇樓活動驟增,早前放慢了步伐的準買家,入市意欲顯著回升,積極四出物色心儀物業,二手買賣表現向好,呈「價量齊升」的格局,部分業主更伺機收窄議幅甚至提價放售。他認為,若疫情持續受控,一手多盤齊推的情況料重現,市場交投趨活躍,二手市場亦會受惠。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄約5宗成交,較上週末升25%。而九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約14宗,按週急增約75%。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約10宗成交,較上週末多2宗。

美聯物業天水圍嘉湖柏慧分行助理聯席董事黎燦強表示,該行於週末連環促成天水圍嘉湖山莊樂湖居成交,其中1座低層B室,實用面積約633呎,屬3房套間隔,原業主叫價約650萬元放售,最終象徵式減2萬元,以648萬元成交,折合實用呎價約10,237元。原業主於2012年4月以242.8萬元購入,是次轉手帳面獲利約405.2萬元,升值約1.7倍。另一成交單位為2座低層A室,實用面積約633呎,3房套間隔,新近獲用家以625萬元承接,折合實用呎價約9,874元。原業主於2016年6月以410萬元購入,是次轉手帳面獲利約215萬元,升值約52.4%。

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示,該行於週末促成新都城二期9座低層C室成交,單位實用面積約363呎,2房間隔,因基座設港鐵站及商場,加上間隔實用,吸引用家以686萬元承接,較叫價減約29萬元,折合實用呎價約18,898元。原業主於1998年9月以168.2萬元購入,是次轉手帳面獲利約517.8萬元,升值逾3倍。

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨於4天長假期間交投活躍,其中包括百老匯街30號低層C室,單位實用面積約941呎,原則大3房望內街景,據悉,單位去年約9月叫價約1,500萬元放盤,累減至1,213萬元獲用家承接,折合實用呎價約12,891元。原業主於2018年8月以約1,288萬元購入,是次轉手帳面蝕約75萬元。

Source:美聯

Text by FORTUNE INSIGHT

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