內地共享辦公室（Co-working space）氪空間（kr space）去年中來港開拓市場，創辦人劉成城一口氣租下銅鑼灣及灣仔超過10萬方呎樓面的甲級商廈，但不到9個月就傳裁員，比例接近20%，甚至可能會「撻訂」賠數千萬離場。
去年5月氪空間先跟華懋簽訂10年租約，租用將於今年次季入伙的灣仔One Hennessy共7層樓面、面積達8.3萬方呎。
同年8月又向九倉，租用銅鑼灣時代廣場寫字樓3層共5.4萬方呎，簽下10年租期，
其後再傳出氪空間先後簽下「磁帶大王」陳秉志旗下中環中心3層4.4萬方呎的樓面，以及新世界（017）於尖沙咀K11 Atelier 超過2萬呎的辦公室。
這幾個辦公室的租金開涉及超過十億港元的開支。
劉成城在進軍香港時說過，拓展的目的是由內地氪空間的客戶經常來往中港，目的是為這批客戶提供更好的服務。
劉成城更表示氪空間並非房地產公司，對自己定位是科技零售公司。地產公司注重樓宇租售比，而氪空間以門店坪效作為考核指標，學習對象為Unqlo—北京Unqlo和香港Unqlo在坪效上差別不大，都能實現盈利。
劉成城的雄心壯志不是空穴來風，氪空間在2018年第四季度業績就逆勢上揚，工位服務的簽約金額已經超過今年前3季總量，9、10、11三個月月環比增長近100%，而12月份的單月簽約金額更突破1億元。
但沒想到2019年的大勢急轉直下，內地多個共享空間接連倒閉。
而作為共享空間的龍頭WeWork更被軟銀資本緊縮投額，原本計劃的160億美元突然下調至20億美元。媒體用了一個非常形象的詞描述本次交易——膝斬。
而另一巨頭氪空間除了裁員不斷，甚至連公司年會也一併取消了，有被裁的員工說：「12月的銷售業績還在宣傳創了新高，而且都在準備年會了，沒想到過完元旦回來就開始裁員了。」
在共享辦公室步入寒冬之際，氪空間還能不能騰出資源拓展香港市場？
據消息透露，One Hennessy預計今年4月會入伙，但至今氪空間仍未向華懋提供任何辦公室的圖紙去申請入則。
另一方面，氪空間於K11 Atelier 更以過百元呎租上一層2.3萬方呎辦公室，每月租金達237萬元，如果最終撻訂收場需賠償逾700萬。
如兩宗同時撻訂，損失訂金恐怕超過3,000萬港元。
回頭看，共享辦公室入冬早有先兆，自16年以來，內地創業熱潮開始冷卻，融資開始變得困難，資本開始轉移投資更穩定的項目，或者是技術壁疊更高的醫學科技上
而共享辦公室的主要的客戶群正是這幾年的新創公司，在資本緊縮的情況下，新創公司紛紛裁員節流，甚至倒閉。在這種情況下，共享辦公室又怎可能獨善其身呢？
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Text By Fortune Insight
