自中國去年出台「三條紅線」政策，中國房地產市場連番出現震動，多家地產商相繼爆出債務違約風險。據最新統計數據顯示，2021年中國房企債券違約金額達到467.5億元（人民幣，下同），較去年增加159%。中國官媒昨日（6日）發表評論，指房企長期以「高負債」形式運作難以為繼，建議轉型為「住房租賃業務」。
內地「克而瑞研究中心」昨日公布最新統計資料，2021年以來，中國已有中國恆大、花樣年控股、新力控股集團、華夏幸福、藍光發展、陽光100中國、泰禾集團等多家開發商出現資金流動問題。地產商債務償還能力下降，引發資本市場對地產債的憂慮。
數據顯示，截止今年9月27日，房企累積違約債券達到39檔，較去年增加25檔，累計金額達到467.5億元，較去年增加159%。中國房企今年違約的債券，無論從數量和金額上，都遠超2020年同期。
在融資規模上，中國今年第三季房企的融資規模也創2018年以來新低。今年前9個月100家典型房企的融資量為10919億元，較去年減少21%。其中，第三季度的融資額為2872億元，比去年減少38%，較上一季下降24%。
據內地房企公布的債務數據，截至今年7月30日，泰禾未能按時歸還借款金額，合計436.93億元；截至9月4日，華夏幸福未能按時償還債務本息，合計878.9億元；截至9月24日，藍光發展累計未能按時償還債務本息，合計215.07億元；截止9月30日，新力控股公告，未能就兩項境內融資支付應付利息，合共3874萬元。各大房企為解決債務違約問題，目前正積極透過轉讓項目方式換取現金。
統計顯示，2021年第四季房企的整體到期債券為1082億元，年減7%，較第三季減少19%，同時2022年上半年房企到期債券3671億元，償債壓力持續。
針對國內房企債務問題，中國官媒「經濟日報」昨日發表文章，指地產開發商通過「高槓桿、高負債、高周轉」的形式運轉難以為繼，建議房企尋求轉型至住房租賃業務。
文章提及，在「房住不炒」、房地產金融調控等大背景之下，房地產業遍地黃金的時代已經結束。房企需緊跟國家未來發展規劃，進入住房租賃領域，或可成為房企轉型發展的重要方向。
文章強調，有別過去「重購屋、輕租屋」的情形，住房租賃越來越重要，第七次人口普查數據顯示，中國去年全國流動人口為3.76億人次，多數流動人口通過租房解決居住問題。文章又強調，隨著政府連番出台政策，支持保障性租賃住房，加上住房租賃發展外部環境不斷向好，「可以預見，發展住房租賃將促進房企實現轉型發展」。
Source：綜合報道
Text By FORTUNE INSIGHT
