紐國樓市|紐西蘭樓價屢創新高 當局十月起取消按揭扣稅以調控樓市

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受政府刺激經濟措施、低利率,以及疫情相對穩定等因素影響,紐西蘭樓價屢創新高,升幅遠超薪酬上漲幅度,令住屋變得更難負擔,成為總理阿德恩(Jacinda Ardern)要面對的難題之一。當局宣布推出一系列措施,從10月1日起不再容許供樓按揭利息扣稅,試圖為熾熱的樓市降溫。

據《路透社》報道指,由於紐西蘭疫情較全球其他地方穩定,導致不少紐西蘭人及國際投資者的資金流入國內被險,推高當地樓價。八月份樓價比去年同期上漲近26%,令紐西蘭成為經濟合作暨發展組織(OECD)成員中住屋負擔能力最差的國家。而紐西蘭人權委員會在八月對住屋危機展開調查時亦表示,現時樓市對邊緣社區有著「懲罰性影響」。

紐西蘭政府在今年三月首次宣布調控樓市措施,表示將會為首次置業人士增加可負擔房屋供應,以及限制房地產投資者將物業貸款利息從應課稅收入中扣除,意味投資者將需要繳納更多稅款。當局在本週二再公布更多細節,指取消按揭利息扣稅的措施從10月1 日起向今年3月27日或之後所購入的物業實施,而措施亦會以2025年3月31日為止逐步向今年3月27日之前購入的物業實施,但首次置業或是用作主要居所的物業將不受影響,可以繼續將按揭利息扣稅。

紐西蘭財政部長羅伯遜(Grant Robertson)在一份聲明中表示,雖然稅收並不是住屋問題的起因,亦不是解決住屋問題的方法,但確實可以影響樓市,是政府整體應對措施的一部分。羅伯遜又指,已經有跡象表明措施有助於降低投資者購買現成物業的意欲,可以為首次置業人士提供一個公平的競爭環境。

高樓價令任何房屋政策都變得政治敏感,成為現屆阿德恩政府的一大難題。反對黨國家黨猛烈批評今次的政策,指措施不會壓低樓價,反而會推高租金,令危機進一步惡化。影子財長貝利(Andrew Bayly)指稱,今次政策考慮不周而且倉促,亦沒有諮詢稅務專家意見,但從本週五起,每位業主都要接受這筆額外稅項。

Source:《路透社

Text by FORTUNE INSIGHT

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