香港樓市|資金換馬磚頭 超豪宅交投已超去年

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最近本港樓市表現凌厲,業主放盤價進取,但樓價愈貴,部分心急入市的買家更勇於追價搶購,變相再令業主更「心雄」,形成一個帶動樓市向上的循環,促使二手市場氣氛更為熾熱。

雖然近期二手成交有所放緩,但個人估計,只是因為樓價已衝近歷史高位,令買家轉為觀望。「美聯樓價指數」最新報176.08點,按周升近0.3%;較四週前升約0.9%,本年迄今冗則累升逾7.7%,與歷史高位只是咫尺之遙,相信本文出見街之時,甚至已經突破。

另一邊廂,近日各大發展商又再趁樓市熾熱氛圍加速推售,並錄得相當熱烈反應,相信隨著本月下旬有更多新盤浪接浪式應市,全月一手交投有望繼續暢旺。

值得一提的是,在樓市持續升溫下,本港超級豪宅交投同時向上。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,本月截至8月16日,逾億元新盤銷售錄約6宗,已逼近7月全月7宗水平。

若以截至8月16日的年內去累計,逾億元一手合共錄得約80宗成交,較去年首8個月約42宗高出約90.5%,以每年首8個月作比較,今年逾億元新盤銷售宗數已創下《一手住宅物業銷售條例》生效後的同期新高,甚至已超越去年全年61宗的水平。

最近市場亦出現新利好經濟因素,為本港樓市進一步向上「助威」。首先,最近本港及內地股市再趨波動,令投資者進一步加快將資金「換馬」至更穩陣保值的磚頭。在資金氾濫下,持有現金只會被通脹蠶食,促使不少投資者將資金投放於全球樓市,尤其是去年樓市升幅不高的港樓市場「追落後」,以達偷步入市之效。

此外,內地主要城市樓價在過去幾個月不斷升溫,內地樓價愈壓愈飆,同時中國政府亦愈飆愈壓,頻頻提及「房住不炒」,期望樓價受控。在內地龐大資金苦無出路下,相信內地樓市熱度及資金將「輻射」至保值力強的香港樓市,惠及港樓,尤其是豪宅市場表現。

事實上,最近樓市各項類別表現同時回勇,可見樓市的反彈相當全面,是一個穩定向上式升市的明証。雖然反覆的疫情令中港「通關」遙遙無期。但只要假以時日,一旦中港通關,北水重臨,屆時整體樓價,特別是豪宅,都有望進一步上升。

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