香港樓市|二手頻破頂 租市同炒上

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近期香港極度「水浸」,與樓按相關的1個月拆息創逾11年新低,加上本地經濟嶄露復甦苗頭,促使二手買家加快入市決定。在一線屋苑盤源漸缺下,樓市開始「水向低流」,二三線上車屋苑承接力相當強勁,更有部分屋苑呎價再創歷史高位;有買家開始轉投居屋市場,購買力持續湧入下,刺激居屋造價同步節節向上。

 

一手方面,近期新盤大戰再度爆發,矚目新盤認購反應踴躍,勢必錄得熱爆銷情。個人預期,全月一手交投可望錄得約2,200伙水平,較7月份顯著上升,至於二手市場則料「價升量穩」,交投量與7月份相若,繼續保持蓄勢破頂的節奏。

 

整體樓市表現灼熱,連帶租務市場亦發力同步炒上。踏入傳統租務旺季,不少大專院校恢復實體授課,內地學生需提供在港住址證明予學校,故近月紛紛積極物色租盤。值得一提的是,在疫情之下,約9成內地生使用「遙距租樓」,即透過地產代理通過視頻睇片、睇VR、睇相等方式的個案承租物業。

 

根據本公司「美聯物密CHAT」的資料,過去3個月查詢租務的內地客數量急彈6.8倍;至於美聯官方網站錄得的7月份租盤預覽量,較1月份數字上升20%,並佔整體買賣及租盤總預覽量增至3成水平,升幅顯著。

 

內地生來港租樓,明顯帶動毗鄰大學地區的住宅租務表現。今年首7個月,以本行促成的住宅租務個案與去年同期比較,鄰近香港科技大學的將軍澳區按年升幅達32.6%;香港理工大學所在的紅磡及香港公開大學所在的何文田區,住宅租務個案分別按年升近27%及約26%;此外,鄰近香港中文大學的沙田、馬鞍山及大埔區則上升約13.1%;另港島西區則升約12.3%,可見內地生來港對租務市場的影響力。

 

大學教育資助委員會資訊課程的內地學生數量資料顯示,20至21年度內地學生數目約13,605人,佔大學教育資助委員會資訊課程的整體學生數目比率約13.4%,雙雙齊創新高。由於升讀大學課程一般需時4年,相信不少內地學生將來仍會繼續來港完成課程,對租務市場帶來進一步支持。

 

據美聯 「租金走勢圖」 資料,最新7月份實用呎租35.36元,已連升3個月,並創17個月高位,個人估計下半年租金將平穩向上,今年全年平均呎租將升約5%,有望創4年新高。

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