香港樓市|一二手樓交易維持火旺 本港樓市儲力醞釀破頂

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樓市連旺多月,近來暫時「回氣」,筍價的二手盤源被搶購一空不在話下,連較為貼價的單位亦陸續被承接,業主心雄收窄議價空間,更不乏反價情況,但交投依然保持不俗水平。究竟2021年至今樓市表現有幾勁?我們可從不同數據得悉一二。

據土地註冊處資料顯示,7月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄9,957宗,按月升約6.1%,創自19年5月後的26個月新高,是2年多以來再次迫近萬宗關口。

若以首7個月計,期內整體物業註冊量共錄60,293宗,按年急升近5成,創9年同期新高;至於註冊金額涉及高達約5,684億元,按年急增約68%,更創自97年後的24年同期新高。

整體樓市表現強勁,住宅市場居功至偉相信毋需多言。但同樣亮眼的是,在非住宅的層面,例如工商舖、純車位及其他等非住宅物業於年內迄今共錄10,427宗註冊登記,較去年首7個月的4,564宗大幅增加近129%。樓市各個類別齊齊上揚,訊息相當明顯:樓市漲升的勢頭是既穩定又全面,是有力再上的明証。

筆者留意到,最近二手交投有輕微整固的現象,一方面由於優質二手盤源買少見少,業主又善價待沽,不急於售出手持物業。另一個原因是,不少一或二手市場向隅客,正等待各一手筍盤的登場。踏入8月份,一手市場再進一步轉活,不少發展商已率先「劇透」加緊推盤,當中不乏全城矚目的焦點筍盤,似乎現在又輪到二手略「回氣」,一手接力「追落後」的時機。

其實新盤市場一直銷情亮麗,近期更有提速開賣的跡象。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,7月共有5個項目獲批預售,合共提供2,843個單位,按月急升近143%,並創自18年11月後的32個月新高。同時,市場亦持續吸納貨尾盤,資料顯示,7月份累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約10,892個單位,已連續兩個月低於1.1萬伙水平。

一二手樓市梅花間竹地「接力」維持樓市熱度,而這一種一二手齊升的「雙軌並行」式升市,勢令未來樓市發展更健康。筆者估計,由於本月有大型新盤應市,一手可望回升至2,200伙水平;至於二手交投料平穩向好,錄約5,500至6,000宗,總括而言,正處於儲力醞釀破頂的節奏。

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