FI專欄|政經穩定 催旺樓市|布少明

Column

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日前特首候選人李家超正式公布政綱,表明將會有4個綱領,當中包括強化政府治理能力及提升管治能力等,但重中之重是,候任特首表明未來土地及房屋供應將「提速、提效、提量」,對未來本港政局及樓市起穩定作用,加上盛傳中美正研究避免中概股退市的方案。多個利好消息帶動下,港股應聲急升,反映政穩市升,樓市後市形勢一片大好。

另一邊廂,一手再展熱浪,二手交投亦顯著回升。由美聯統計的35屋苑上週二手成交量仍然逼近百宗。若以近5週合計,平均每週交投高達127宗,遠高於今年首12週,平均每週僅錄得56宗,可見二手市場之旺熱。

樓價方面,隨著確診人數由高位回落,連同新按保效應下,購買力釋放,二手交投已顯著回升,樓市氣氛好轉,其後更令樓價低位回升。「美聯樓價指數」最新報167.13點,連升3星期,累積回升約0.7%,年內跌勢得以收窄至約2.61%。

可以說,樓市最壞的時刻已過,價量齊彈升是理所當然。至於彈升的幅度及力度,則要視乎多個因素,包括疫情、環球及香港的經濟環境、加息,以及房屋供應的多寡。

運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,截至今年第一季,已落成但未售出的單位數目,錄9.9萬個,按季增加1,000個,創該報告的紀錄新高。相信因今年首季第5波疫情爆發,社交距離措施收緊,首季全新盤推盤量寥寥可數,導致新盤銷售量僅960多伙,創自2013年實施一手住宅銷售條例後的季度新低;與此同時,受疫情影響下,私人住宅施工量亦由去年第四季14,100伙回落至今年首季3,800個;惟始終新盤去貨大幅放緩,令新供應積存,導致未來3至4年新供應攀升至9.9萬伙紀錄新高。

不過隨著疫情緩和,樓市氣氛回暖,發展商亦已重拾推盤步伐,多個新盤應市,估計第二季新盤銷售量將回升至4,500伙,屆時有望舒緩新供應積存的情況;另一方面,今年首季已批出土地可隨時動工項目的單位數目則錄1.5萬伙,重返14年第四季後的逾7年的低位。

值得留意,近年未來3至4年新供應得以攀升,主要來自賣地計劃的私人發展/重建項目類別帶動。若然未來賣地計劃有不少私人發展/重建項目的話,未來3至4年新供應數字才能持續穩企高水平。

從數字層面來看,短期房屋供應仍然維持近年的水平,未見有大增的跡隊。此時候任特首提出房屋供應將「提速、提效、提量」,為後市提出一個明確的方向,如能落實方案,加倍穩定房屋供應及樓價,相可令本港樓市更健康,對香港的經濟是一大利好。

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