FI專欄|樓市購買力仍在|布少明

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第5波疫情愈演愈烈,難免影響經濟活動,市場對樓市普通睇淡,但是筆者對前景並不憂慮。首先,近期業主的減價潮,涵蓋上車盤以至豪宅單位,但有不少買家明顯無懼疫情,趁機覓盤入市,足證樓市購買力依然健在。事實上,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於2月7日至13日的一週,合共錄61宗成交,較正值農曆新年假期前一週的34宗按週升近8成,反映市場剛需依舊強勁。

市場信心亦開始從谷底反彈,「美聯信心指數」(MCI)最新指數報50.6點,按周升3.5點或7.4%,連升2星期。隨著疫情加劇,相信是因為不少減價盤速獲市場承接,因此減價盤數目比早前為低,導致信心指數按周續升。

豪宅走勢通常領先於一般的住宅物業。綜合市場消息,近日已有金融界名人不惜以高價,甚至付辣稅購入淺水灣豪宅物業;同時,近期亦有公司客豪擲逾億元,高價買入已屆現樓的屯門青山灣豪宅新盤,可見在豪宅板塊內,趁低吸納者大不乏人。

上車物業類別方面,疫情嚴峻仍無礙用家入市優質物業,例如由本行獨家代理的屯門掃管笏「Emerald Bay」,項目可「即買即住」,故一直備受關注,並接連錄得成交。此外,在業主減價潮下,不少準買家搶筍盤。

本港樓市購買力強可見一斑。加上近日政府新一期居屋及白居二將接受申請,合共提供近9,000伙單位,根據以往經驗,加上港人「磚頭文化」向來根深柢固,個人相信即使面對疫情,今次居屋申請人數依然會「萬人空巷」,為樓市保持「熱度」。

不得不提的是,近日中央亦正式出手支援香港抗疫工作,估計疫情有望於未來受控,屆時有望提振樓市氣氛及交投,令樓市出現遲來的「小陽春」。

另一邊廂,實體睇樓以外,本公司深明網上放盤及睇樓漸成市場主流,故銳意持續投資房地產科技,為行業及客戶引入眾多嶄新技術。最近亦與在美國上市、享譽國際的空間數據科技公司Matterport簽訂策略性合作協議,成為全中港首家物業代理引入最新「數碼孿生」技術,客戶可以在虛擬樓盤空間中進行家居佈置及設計,構建理想居停,甚至直接購買合心水的傢具,希望為客戶帶來更貼身更完美的線上置業體驗。

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