FI專欄|疫情難動搖樓市「大勢」|美聯布少明

Column

78

新一波疫情再臨,市場情緒再次轉趨觀望,短期難免影響買家入市意欲。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於12月27日至1月2日的一周,合共錄44宗成交,較前一周的49宗跌約10%,創12周新低。樓價方面,「美聯樓價指數」最新報171.61點,按周跌近0.5%,連跌7週;較四週前跌近0.9%,暫時來看,是屬於高位爭持的整固局面。

個人認為,雖則今趟疫情來勢洶洶,但其實對樓市的長遠影響有限。二手方面,雖然有業主「封盤」停睇樓,但亦有業主變得「有商有量」,願意稍微擴大議價空間吸引買家,造成部份對後市有信心的買家的入市「尋寶」機會。

總結對上數次「抗疫」經驗,往往會有業主願意割價求售,而每當疫情稍為消退後,樓市即重拾動力,樓價又會重新回彈,可見疫情對樓市的影響只屬短暫性,而且亦為廣大買家提供一個入市時機。

參考過去的市場情況,儘管近日政府再度收緊措施,但各行業及機構已大致制定策略應對反覆疫情,例如本公司已指示員工必須遵守政府防疫規例,在新盤睇樓時遵照發展商安排,並建議盡量減少每組睇樓人數。公司會加強分行及辦公室清潔,規定客戶及員工必須配戴口罩,以確保雙方的健康及安全。

此外,我們亦投放不少資源在數碼平台上,客戶可透過美聯官網及APP獲得齊全的樓市資訊,樓盤的VR虛擬實景、相片及視頻等,為客戶提供全方位置業渠道。

事實上港人的適應力及生命力,在全球絕對名列前茅,雖然抗疫措施又再收緊,但是普羅大眾已大致習慣「疫下」的生活模式,大眾對疫情消息漸漸「免疫」,所以筆者傾向相信,長遠樓市走勢不變,除非出現更大規模的爆發,嚴重打擊股市及經濟。不過,由於市場氣氛受挫,估計全月二手成交量難免會受壓,甚至有機會較原先估計約3,800宗大跌近兩成,並拖累樓價回落0.5%至1%。

幸而,本港樓市基調穩健,基本因素仍利好,例如息口低、供應持續短缺、剛性需求澎湃等,所以疫情問題雖會構成一定影響,惟難以撼動樓市的「大勢」。整體而言,無論樓價或者一、二手交投,未見轉勢向下的跡象,預期今年樓市走勢保持平穩向好。

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: 
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen

全新Fortune Insight Prime手機App面世

FOLLOW US