FI專欄|明年樓市料「一路向北」 樓價再破頂|布少明

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臨近年末,又是回顧全年樓市及展望明年之時。在過去一年,香港經濟漸漸從疫情中復甦,帶動樓市額量均表現理想,其中樓價甚至一度突破歷史高位。「美聯樓價指數」由今年1月底年內低位,反覆上升至8月份的歷史新高,其後高位爭持,而年內迄今仍升近6%。

其中一手表現相當凌厲,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料,今年新盤銷售「量額」齊升,銷售量將由去年約1.44萬伙,增加約2成至今年預測的1.73萬伙;全年銷售金額則有望錄得約2,260億元,按年漲約4成,創出4年高位。

二手住宅註冊同樣「量額」雙雙上升,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,今年二手住宅註冊量將錄6萬宗,較去年錄得的4.69萬宗大增近28%,為9年最高;至於註冊金額則估計錄得約5,200億元,升近38%,創出24年新高紀錄。

值得一提的是,隨著新發展區及新晉屋苑對樓市重要性與日俱增,部分購買力亦由傳統屋苑轉移至新發展區及新晉屋苑。因此「美聯樓價指數」亦因應市場的變化而作出改動,將由明年1月3日起,將成份屋苑由目前的100個大幅增加至138個,為同類型指數中覆蓋層面最廣的指數,貼市之餘亦具代表性,而新增屋苑的數目,亦以近10年各區新盤供應多寡,以及屋苑交投活躍程度等為依歸。

展望明年樓市,估計全年有機會登場的全新盤單位總數近3.18萬伙,看似為數不少,但根據過往經驗,每年實際登場的單位明顯為少。若以近3年平均推盤比率約58%推算,估計明年實際推盤量約為1.8萬伙左右。

個人預期,在一手保持「熱度」,同時配合中港恢復通關及北部都會區等因素帶動北水南調,料明年全年新盤銷售「量額」將分別錄得2萬伙及2,650億元,屆時將雙雙創出2013年《一手銷售條例》後生效後的新高。

至於明年二手交投,估計明年有望出現「量穩價升」的局面,註冊量將達到6萬宗,與今年相若,維持9年高位水平;註冊金額則有望達至5,350億元,創出25年高位。

樓價方面,個人認為,短期二手樓價將繼續高位爭持,惟隨著香港經濟持續回彈,而且市場充滿利好因素,在一、二手「雙頭車馬」有望同步向上下,估計明年樓市將「一路向北」,樓價可望升5%至10%,再創歷史新高可期。

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