FI專欄|一手帶動樓市最後2個月再進擊|美聯布少明

Column

58

新一份施政報告提倡的「北部都會區」發展成為不少投資者及買家追捧的概念,近日亦有本地龍頭發展商開賣洪水橋新盤,是政府公布「北部都會區」發展策略後首個開價項目,可謂「食正」區內發展效應。鑑於近期一手熾熱,此新盤「lumpsum」細,又有「北部都會區」發展憧憬,相信極大機會大收旺場。

個人認為,在近日一手群推下,估計11月份可望錄得約2,000伙成交,保持活躍水平。

二手方面,綜合美聯分行資料,《施政報告》前的9月下旬至10月初35屋苑每周交投約40餘宗,而《施政報告》公布一周(10月4日至10日)又適逢颱風襲港,令35屋苑跌至僅錄27宗。不過,統計10月11日至24日的2週,35屋苑均錄得60宗成交,交投明顯好轉並穩步回升。

至於樓價近日則由高位整固,日前差估署公佈9月份私人住宅售價指數,按月跌約0.4%,較紀錄高位則回落約0.5%;由本行統計的「美聯樓價指數」於早前突破歷史高位後,呈高位爭持格局,最新報174.01點,比起歷史高位回落約1.8%。

有準買家擔心,《施政報告》大刀闊斧增加供應,近日樓價的回調是否新一輪跌浪的起點?個人意見當然是否定的,除了因為本港利好經濟及樓市因素紛呈外,短期樓市供應緊絀,亦是樓價難以下跌的主因之一。

日前運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,今年第3季私人住宅施工量僅錄700個,較第二季按季大跌近84%。與此同時,第三季落成量亦只有2,200個,按季亦顯著回落約67%,雙雙大跌。統計今年首3季施工量累計僅7,200伙,仍較去年全年11,800伙低約39%。

至於未來3至4年新供應數字按季同樣下跌。資料顯示,截至今年第3季,錄9.4萬個單位,按季減少2,000個。

雖然新一份施政報告強調增加土地供應,但始終發展需時,數據亦証明短期供應緊絀的確是難以紓緩,所以要樓價出現明顯回調,確實殊非易事。

筆者相信,在一手帶動下,二手樓價稍後將穩中向上,在今年最後2個月再「進擊」。至於二手交投,個人估計11月份錄得約4,000宗,維持不俗水平。

Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram: 
http://bit.ly/2M63TRO

Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen

全新Fortune Insight Prime手機App面世

FOLLOW US