【遷徙潮】「去中環化」成大勢所趨?港島東或成為下一個核心商業區

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香港反修例運動持續數月,本港經濟前景轉差,不少企業都放慢發展步伐,嚴控開支成本,這對甲級寫字樓市場的影響漸漸浮現。在過去一年,中環、灣仔/銅鑼灣以及尖沙嘴等傳統核心商業區,錄得約66.8萬方呎負吸納量(遷出騰空樓面多於新租出樓面),是2009年以來的新低。

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香港商廈租用成本高昂,曾連續4年登上全球最貴頂級寫字樓榜首。然而隨著環球經濟轉差,不少企業都因為資金緊張而暫緩擴充計劃,令甲級寫字樓租賃需求轉弱。

商廈租金相對較便宜的非核心商業區,包括港島東、港島南、九龍東、新界,在過去12個月共錄209.7萬方呎淨吸納量,成2010年以來第二高的淨吸納量。而傳統核心商業區如中環、灣仔/銅鑼灣以及尖沙嘴等,反錄約66.8萬方呎負吸納量,是十年來的新低。

本年第三季中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等核心商業區的平均租金,分別為每呎125元、71.2元及54.1元;非核心商業區,如港島東、九龍東的平均租金,分別為每呎55.3元及34.4元。以港島東與中環核心商廈租金比較,兩者租金差逾五成。

有分析指,港島東甲級商廈的租金不及中環的一半,是吸引不少公司遷離核心區的主因。港島東已於今年7月取代尖沙咀,成為本港租金第三高的寫字樓市場。企業「去中環化」,商廈「西向東移」將成大勢所趨,帶動港島東成為下一個核心商業區。

Source:綜合報道

Text by Fortune Insight

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