FI專欄|租務市場轉趨活躍之謎|Rochelle Au

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買樓置業的話,大部分人都是自住為先,但亦有不少投資者購買物業時是以收租為主,亦會選擇租予內地學生,因為後者出手較為闊綽。不少大學的碩士課程都有為數眾多內地的精英學生就讀,加上內地生申請往歐美澳紐升學及回國探親比以前更困難重重,所以過去一年香港專上學院的內地生申請人數不跌反升。但由於大學的宿位有限,而授課式碩士研究生課程通常均不能申請宿舍,不少學生不得不往外求,於大學附近的屋苑合租單位。暑假一向是租賃旺季,正正就是因為學生急需安頓後準備開學,而最近不少租務成交都與內地生有關,令沉寂多時的住宅市場活躍起來。

內地生申請往歐美澳紐升學比以前更困難,所以過去一年香港專上學院的內地生申請人數不跌反升,帶動香港租務市場。圖為香港科技大學。(Photo by Ribhav Kala on Unsplash)

數日前三名於中大就讀的內地生合租馬鞍山天宇海3房套單位,原業主放盤約兩個月,原本叫租2.3萬,由於租客願意一筆過付一年租金,業主最終以2.2萬租出,以2011年購入價476萬計算,租金回報率為5.5厘,相當不俗,對學生來說,每位只需7千多元便可租住一個有會所有物業管理又寬敞舒適的單位,亦是相當伐算。另外,鄰近嶺南大學的屯門叠茵庭,亦錄得一宗內地學生「即睇即租」的成交個案,一個高層兩房單位以1.3萬元租出,據悉單位裝修企理亦附設家電,租客亦一筆預繳15.6萬、亦即一年的租金租住單位,該銀行現時銀行估價約565萬,租金回報率近2.8厘。

沙田鄰近香港中文大學,過去兩個月多個屋苑租務成交錄得增長。(Photo by Casual Grains on Unsplash)

鄰近紅磡理工大學的海濱南岸於暑假期間錄得多宗租務成交,有代理指多位內地生合租,而承租能力比本地客高約20%,而且資金充裕,願意多交一個月租,抵港後馬上有地方居住,省卻酒店的費用。

由於疫情關係,很多內地生並非親身來港睇樓,大部分只是於網上3D睇樓後便聯絡地產經紀談租金及承租日子,而由於內地電子商貿比香港盛行,所以即使只是透過網上睇樓他們亦不會太擔心,因為國內早已習慣網上交易,所以現時各大經紀行都積極優化網上睇樓服務,現時VR睇樓更加入設計及加入擺放傢私教學,更有效地促成多宗遙距租務成交。

鄰近紅磡理工大學的屋苑於暑假期間錄得多宗租務成交。(Photo by Cheung Yin on Unsplash)

最近筆者亦有意置業,還是較喜歡親身體驗及「睇真啲」,本身屬意的區份亦鄰近大學,有留意到一些本身租予內地生的單位可能衛生情況稍為有點不理想,即使樓齡較新也可能會顯得略為殘舊,始終分租的情況下每人對衛生的要求標準不盡相同,所以業主在租約期滿後想再出租或出售,可能需要再預留一筆資金翻新了,不然會乏人問津,而本地租客若果情況不太趕急,或許在十月之後才找租盤,屆時租金相信會稍為回落,仍會有不錯的選擇。

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