FI專欄|港息未跟加 樓市續靠穩|布少明

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日前美國聯儲局公布最新議息結果,大手加息0.75厘,加幅為近28 年來最大,亦較市場預期加息半厘為高。其實自從3月份開始,美國已踏入加息週期,港美息差持續擴大,而近日金管局亦多次「出手」捍衞聯匯,本港銀行體系結餘跌至約2,800億港元。不過,這仍然屬於「水浸」水平,並未有「告急」需要,相信本港息率未會即時跟加,本港低息環境將持續。

值得留意的是,雖則本港最優惠利率不會即時跟加,但近期拆息明顯有上調趨勢,估計下半年甚至有機會觸及2.5厘的封頂水平。然而,即使HIBOR未來或會進一步攀升,但目前本港大部份業主均採用H按供款,並有封頂機制,相信不會令供樓人士供樓壓力大增。

再者,其實對於香港的業主及買家而言,在大部分準買家入市前,已就承造按揭進行高達3厘的壓力測試,所以即使銀行落實加息,業主理應能承受。加上目前業主持貨力強,相信未有大幅減價沽樓的壓力,令樓市抗震能力已大大提高。

息口故然是影響樓市的因素之一,但本港樓市較大程度受疫情及環球經濟兩大因素左右,只要資金未大幅流走,相信美國加息對樓市的影響並不顯著。

樓市方面,儘管面對美國加息壓力,但無礙本港一手持續熱銷,例如大熱紅磡區新盤早前截票,錄得數以10倍計超購;至於早前大埔白石角項目作次輪銷售,亦即日全數沽清,反映買家對樓市前景投下信心一票。

一手市場亮麗,發展商亦打鐵趁熱加快補充貨源以收「貨如輪轉」之效。綜合屋宇署資料顯示,4月份私人住宅落成量錄1,896伙,較3月份771伙大幅回升近146%。若以今年首4個月累計,落成量合共9,979伙,比起去年同期4,112伙亦大增約1.43倍。

二手方面,近期多個新盤開售,搶佔市場焦點,令二手陷入整固。綜合美聯分行資料,35個屋苑於6月6日至12日的一週,合共錄48宗成交,較前一周的98宗按周跌約9.4%。

隨著疫情緩和,加上多個新盤部署登場,配合「波叔Plan」放寬按保及新鐵路效應之下,對下半年樓市前景感樂觀。同時,本港亦不乏潛在利好消息,除了老生常談的樓市強勁剛需外,政府新班子上場後亦可望為本港政經局面帶來全新氣象;一直「只聞樓梯響」的中港通關亦有望重推,令香港樓市持續「穩中向好」。

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