FI專欄|新盤蓄勢待發 樓市旺上加旺|布少明

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第五波疫情逐步回落,社交距離措施亦即將放寬,近期二手交投明顯增加,個別屋苑更重現數組買家搶一盤的旺市盛況,「零議價」成交增加,甚至有業主反價的情況出現。觀察市場近期表現,樓市已重新確立升勢,出現「市旺價升」局面,倘若疫情不再反覆,相信本季樓市可望看高一線。

其實今次樓市反彈力度充足,「波叔Plan」當然居功不少,因為放寬按揭貸款上限,大大激活香港樓市整體換樓鏈。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,3月二手住宅註冊量錄2,846宗,較2月份2,584宗按月升約10.1%;值得留意,當中3月逾800萬至1,920萬元宗數錄863宗,則較2月757宗按月增加約14%,表現跑贏大市。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,因此3月份二手註冊量主要反映2月市況,而2月23日公布放寬的按保措施,相信3月二手註冊量未完全反映,估計新按保措施效應於4月份二手註冊量才會全面反映出來。

市場上有不少買家均是傾向「寧買當頭起」的。當樓市回調時,他們往往有「心魔」,害怕入市後樓價愈跌愈有,所以遲遲不入市;但當市場重新轉旺時,這批買家就會齊齊「跟風」,鬥快入市,這種「跟風」心態亦是近期二手交投亮麗的原因。

近日除了樓價介乎800萬至1200萬元的物業,即是「波叔Plan」主要受惠屋苑外,樓價800萬以下的相對細價樓,同樣接力跟上。例如藍籌屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,最近均量價齊升。

至於豪宅亦見有資金湧入。以山頂南區為例,雖則首季受各種負面因素影響交投氣氛,但根據統計,3月份區內錄約11宗買賣,勝過2月份的9宗;期內成交金額更錄得約14.86億元,較2月約7.83億元急升90%,當中有7宗成交於3月下半月促成的,反映豪宅市道亦見轉旺。

發展商已漸漸重啟推盤步伐,加快申請預售樓花同意書的進度,準備在下半年出擊,據地政總署資料,截至上月待批預售樓花同意書伙數逾2.48萬伙,按月增約1,244伙,創近20年以來的單月新高,當中不乏大型項目,以及數千伙可隨時短期內登場的新盤,相信今季的一手大戰正蓄勢待發。

筆者估計,假如一眾發展商如期重推新盤,4月份一手交投料錄得約800伙;至於二手交投可望錄得約5,000宗水平。

最後,香港今年即將迎來新特首。個人期望,未來本港政治及經濟環境可更趨穩定,延續寬鬆房屋政策同時,亦可因時制宜,適時局部「減辣」甚至全面「撤辣」,協助更多港人可安居樂業。

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