FI專欄|加息對樓市影響微|布少明

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美國聯儲局日前公布最新議息結果,正如該局事先張揚一樣,宣布加息四分之一厘,符合市場預期,屬2018年12月以來首次加息。雖則美聯儲啟動加息步伐,但其實亦無需過份憂慮,因為本港息率未必會跟隨,大有不跟加的條件。

首先,現時本港銀行仍然「水浸」,結餘高達3,375億元,在資金層面上無急切加息的需要;再者,回顧美國對上一次於2015年底開始的加息周期,一共加息9次,累加2.25厘,期間本港最優惠利率僅加1次,增加0.125厘,加息幅度遠低於美國,因此美國加息四分之一厘,相信本港亦未必會即時跟加。

息口固然是影響樓市的因素之一,但其實近期利淡因素充斥,如疫情持續肆虐;地緣政治問題及港股「過山車式」大幅波動,難免令買家持觀望態度,導成交嚴重減慢。估計3月份一手交投或不足100宗,連跌4個月,勢創2013年5月以來近9年新低;料首季成交或少於900宗。不過,待疫情緩和後,配合發展商積極推盤,第二季新盤成交量有望回升至2500宗。

至於二手則是「減價有成交」。根據美聯物業分行統計,首季截至3月14日,10大二手指標屋苑減價放盤數目已由去年底約289個,急升至約800個,大升約1.77倍,當中沙田第一城減價盤期內急升3倍至約120個;太古城減價盤量亦由年初約40個升至目前約150個,升幅達2.75倍。

在減價潮下,不乏買家趁機入市吸納筍盤,反映樓市承接力強勁。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於3月7日至13日的一週合共錄61宗成交,較前一週彈升近8成。當中受惠「波叔plan」,即逾1,000萬至1,920萬元錄12宗,較前一周5宗按周急升1.4倍。

無疑現時市場聚焦負面消息,但其實樓市利好因素猶在,內地政府宣布暫緩擴大房地產稅改革試點城市措施,提振中港投資氣氛;樓市持續供不應求;美國加息未必跟加;以及中央全力支持本港抗疫等,已令股市有所反彈,整體市場氣氛較早前回暖。特首林鄭月娥即將公佈全民檢測的詳情,亦會令後市明朗化。若防疫措施有效,疫情受控,配合新一輪消費劵振興經濟,將對本港經濟及樓市帶來大大支持作用,相信樓市經歷風雨後將重見彩虹。屆時累積近一季的一手重新推出,加上「波叔plan」刺激二手購買力全面爆發,個人繼續對樓市前景樂觀,預期今年樓價將先跌後升,全年仍有望升約5%。

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