香港樓市|疫情肆虐筍盤增 首季迄今10大屋苑減價盤大升1.77倍 二手「疫情價」持續 劈價百萬元單位頻現

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本港新冠疫情踏入第5波,加上環球股市波動,部分業主紛接受現實減價放盤,議價空間擴闊。根據美聯物業分行統計,二手指標屋苑均出現不同程度減價放盤,首季迄今10大二手指標屋苑減價放盤數目已去年底約289個,上升至目前約800個,大幅上升約1.77倍,個別屋苑期內減價盤更飆升約3倍,該批減價盤不乏過往罕有及惜售的特色戶,以及減價逾百萬元的放盤。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,受到嚴峻疫情及抗疫措施因素影響,不排除部分業主短期擱置放盤,而不少仍有意放盤的業主需要在叫價上作出讓步,導致減價盤數目增加,叫價減幅亦明顯擴濶,吸引準買家入市。不過,若果疫情逐步緩和,購買力將再度湧現,本港樓價或有望尋底。

布少明稱,疫情持續,加上港府早前公布的「波叔Plan」令千萬物業換樓鍵啟動,推動部分業主擴大放盤減幅。美聯物業分行數據顯示,10大藍籌屋苑減價盤於第5波疫情期間均見增長,以沙田第一城最為顯著,減價盤於期內急升3倍至約120個,緊隨其後的太古城,減價盤量亦突破由年初約40個升至目前約150個,升幅達2.75倍。

部分業主有見疫情下睇樓客減少及有意加快換樓步伐,亦多次下調放盤叫價,累計減幅顯著。其中,10大藍籌屋苑均見減價百萬元或以上的放盤例子,當中更不乏過往少有減價放售的特式戶。資料顯示,天水圍嘉湖山莊景湖區居7座頂層戶,實用面積1462方呎,屬4房套連士多房間隔,現時叫價較去年中降約200萬元至1480萬元,累計減幅近12%。

此外,減價盤減價幅度擴大亦見於港島及九龍藍籌屋苑,例如太古城放盤減價幅度於第5波疫情期內由3%擴闊至8%,其中,例如金楓閣一個低層單位,實用面積約897方呎單位,目前叫價較去年累減200萬元,現以1450萬元放售。九龍方面,紅磡黃埔花園放盤議價空間亦擴至逾1成,例如屋苑一個12期3座低層3房戶,叫價較去年底下調138萬元至1150萬元,期內減幅近11%。

布少明表示,受到疫情及外圍環境,甚至乎美國預期加息等多重因素影響,導致減價放盤仍然是主導成交,惟相信當疫情緩和後,放寬樓按措施的效應有望浮現後,業主叫價態度將再次轉趨強硬,故目前市場上仍不乏買家趁機會在市場尋寶,購買低水或低銀行估價的單位,以及物色過往甚少放盤的罕有特色戶。

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