香港地，不少人都靠著地產發達，除了四大家族等大發展商，很多XX大王由做廠、做飲食、做零售起家，都不及後期搞地產好賺，高峰期位位都過百億身家。
5年前我寫過一篇文章，說「地產霸權」即將崩塌，很多人都反應很大，特別是靠地產發家的朋友們，極不願意去接受。我當時的道理很簡單︰「地產霸權」的存在是當市場活動對地產近乎100%的依賴，當商業模式出現轉變，而令市場對地產的依賴度下降30%甚至更多 (無須極端地降至零)，地產的租值已大不如前，而在可見將來將上不去高峰。當有了選擇，地產失去了絕對的優勢，地產便不再擁有「霸權」。今天看回頭，事實亦如此，每個時代都有不同的霸權，作為香港仔的我們更需要「識時務」。
在經濟發展的初期，金融體系尚未成熟，誰掌握了國際貨幣地位和發行貨幣的權力便主宰了遊戲規則。美聯儲喜歡何時印鈔，印多少鈔來稀釋貨幣的購買力是美聯儲的權力，她只需考慮自身體系對貨幣的需要，而無須考慮對其他人的副作用。這便是「美元霸權」的由來。
在經濟發展的中期，社會的總體需求增加，經濟發展迅速，當衣食住行、各行各業都離不開地產時，誰掌握了土地供應 (地產的根源) 便主宰了遊戲規則。無論你多努力工作、生意做得多出色，業主或地產商加多少租、何時加租與你分享成果是業主的權力，你的選擇只有「住或唔住」和「做同唔做」，穩賺和賺最多的永遠是業主。這便是「地產霸權」的由來。
「美元霸權」是資本的由來，在「地產霸權」下的年代，資本總是流向地產，使地產發展得更快，這種「霸權支持霸權」造成貧富差距，貧者越貧，富者越富。
可是，時代總是不停的更替。在過去十多年，科技和互聯網的突破性發展，使消費和商業模式開始有了改變，資本除了流向地產，漸漸地開始流向科網的科技生態，而且比例越來越高，而新冠疫情的來臨是催化劑，也是轉捩點。
一夜間，互聯網和科技改變了各行各業的生態和營商模式，形成新的生態。多年來依附著舊經濟模式的地產霸權開始淪陷，消費模式的改變令商業模式跟著改變，營運者對地產的依賴度大幅下降，而最終體現於租金。租金是地產的血液，是價值的根源，沒有了血液，多大的地產巨人都會倒下，而由於地產一直由低成本的高槓桿資本所支持，這將會促使一輪去槓桿，造成骨牌效應，最終令「地產霸權」消失。
2020年代後，取而代之的將會是「科網霸權」，網購將會擊殺大部份實體商店、超市；金融科技將取代傳統銀行地位；網上媒體平台將會取代傳統電視大台、紙媒。科網經濟將會趕絕實體經濟。
《福布斯》全球富豪榜前5名位置上，科網界別就佔了4個：特斯拉伊隆·馬斯克（Elon Musk）、微軟蓋茨（Bill Gates）、亞馬遜貝索斯（Jeff Bezos）以及 Facebook朱克伯格（Mark Zuckerberg）。在這個時代，科技就是權力，甚至能左右政治。當一個蘋果都能做到市值數萬億美元，這證明了科網、AI對資本的吸引力已遠超過了地產。
資本，其本身不能自我創造價值，它需要依附著「霸權」去體現最大的價值。資本，是「造王者」（King Maker）。在現今世代，它似乎已找到新的主體去依附 – 「科網霸權」。當「科網霸權」有了大資本的支持，科網經濟將會趕絕實體經濟，成為新的霸權。
所有科技的原意，總是為人們帶來便利，令生活變得美好。問題是「有權不用」違反人性。時至今日，社交媒體（Facebook/IG/TikTok）、電商（Amazon/淘天）、金融科技（螞蟻金服），外賣（美團/Keeta）都是一家/寡頭獨大，霸佔了大數據，影響力大，野心更大。有了資本的支持，「科網霸權」的壟斷者可肆意收購所有潛在競爭對手，為所欲為。當互聯網平台再容不下長尾小眾，科技創新再難帶來革命和顛覆，反而是助長了主流和歸邊，成了鞏固既得利益者的工具，仇恨悄然而生，造成另一波民粹主義抬頭。
在瘋狂量化寬鬆的世代下，錢只會越來越多，錢聚起來是資本，它沒有感情，只會助紂為虐，造就一個又一個的「霸權」，這就是資本主義的遊戲規則。
而在資本主義社會，資本本身就已經是一種「霸權」。
