恒基長沙灣巴域街1號項目—Belgravia Place，位於交通心臟地帶、出行方便，四周社區配套完善，且鄰近多個文青打卡熱點，居住條件宜人，相信推出後可獲年輕上車家庭或是投資收租客的青睞。項目分兩期，合共提供約1000個單位，間隔涵蓋開放式至三房戶；第一期涉及714伙，實用面積177至756平方呎，當中主打的一房至兩房佔全盤超過八成。預計關鍵日期為2025年7月31日。
第一期首張價單共148伙，當中有6伙開放式、66伙一房單位、66伙兩房單位、10伙三房單位，實用面積介乎199至457平方呎。發展商提供最高10%的折扣優惠，折實售價316.8萬至730.7萬元，折實呎價14,838至17,314元，折實平均呎價15,902元。
單位設計具心思 迎合住戶品味
兩房示範單位參照項目1B座23樓02室搭建，實用面積346平方呎，樓高3.5米。玄關設嵌入式鞋櫃及置物架，牆上設有精緻掛勾，貼心照顧住戶需要。
單位採用蝴蝶則設計，兩間睡房分布在客飯廳左右側，客飯廳闊2.6米；露台及工作平台以趟摺門設計連接客飯廳，打開後室內環境變得開揚。發展商將冷氣機同洗衣機位置移至露台，頂部加設了面板可作枱面使用，極具功能及實用性。
廚房以開放式設計，符合規格可以明火煮食，配備歐洲名牌家電同煮食爐具，如Miele微波爐、西門子雪櫃，以及Mia Cucina明火爐具。廚房上方亦置有儲物空間，供住戶收納。浴室採用日本樂聲牌的設備。
一房示範單位參照1A座23樓10室搭建，實用面積264平方呎。長型客飯廳設計，以半透明花紋飾面趟門分隔客飯廳區及寢區，空間變得靈活；浴室設於睡房內。
三房示範單位以第1A座23樓3室作為藍本，實用面積425平方呎。客飯廳呈長方型，三間睡房開則方正，採用巨大玻璃幕牆採光，令空間變得更明亮。
全部單位的客飯廳、睡房皆屬同一座向，附近的住宅密度不算高，而且背靠主教山，能盡覽萬家燈火景觀，中高層單位更能欣賞獅子山山景，亦可遠眺維港海景。單位內鋪有EnkaSonic隔音地板，減低嘈音；單位皆有天花儲物位置，增加收納空間。
會所多元享受—懸臂空中泳池、國際認證滑板場
項目會所Club Belgravia面積逾2萬平方呎，當中設有超過20種休憩及運動設施，例如籃球場、羽毛球場等。
值得一提，Club Belgravia有兩個頗為罕見的會所設施，分別是同區罕有的50米長室外游泳池，一端連接懸臂式空中遊泳池「水漾天廊」，以及國際認可安全標準的室內滑板場。
時下都市生活講求「Work-Life Balance」的文化，Club Belgravia的露天平台休憩空間，設有觀景台階，住戶可於此休息減壓。會所另設有26,000平方呎的綠化空間，主園區由日本著名園藝大師石園和幸操刀，讓住戶在急促城市生活中都可以感受大自然。
交通四通八達 毗鄰文創熱點
Belgravia Place位於九龍市區交通據點之上，鄰近港鐵站，約5分鐘的腳程便可到達石硤尾站；項目附近設有多條巴士和小巴路線，前往港九新界都非常方便。
項目鄰近九龍塘傳統豪宅及名校地段，區內的又一城廣場集購物、飲食、消閒、以至運動、娛樂等定位，各式各樣的社區設施一應俱全。
項目毗鄰石硤尾、深水埗，兩者近年逐漸搖身成為文藝社區，區內有多個年青人的聚腳點，例如經過活化的美荷樓、本地藝術家集中的賽馬會創意藝術中心，以及基隆街、大南街，附近一帶的咖啡店和食肆。
Belgravia Place定價吸引 租金回報有望3厘以上
參考同區長沙灣新盤，同屬恒地旗下的曉柏峰於2023年11月推出首張價單涉100伙，折實平均呎價17,602元，入場費392.1萬元；2022年11月推出的連方I首張價單涉50伙，折實平均呎價19,188元，入場費416萬。相比之下，Belgravia Place的首批定價相當吸引，折實平均呎價15,902元，入場費316.8萬元。
隨著新一份《財政預算案》宣布全面撤銷樓市辣稅，包括買家印花稅(BSD)、新住宅印花稅(NRSD)及額外印花稅(SSD)，有關決定減低置業成本，刺激投資及換樓需求；加上Belgravia Place入場費「貼地」，適合打算上車或換樓的人士。
此外，市區新盤的租賃需求一直獲市場垂青，而Belgravia Place針對年輕市場，料推出後會獲市場追捧。值得留意，本港近月的租金回報率持續上揚，而區內的平均呎租普遍45-55元，部份更可高逾60元，回報可達3厘至4厘以上，料可吸引投資收租客入市。
了解更多： https://bit.ly/4bTgS4E
