香港金融管理局在網站公布放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。修訂自明日起非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上調10%，一般個案的上限由四成上調至五成。金管局網頁上引述金管局總裁余偉文指香港受到受到新冠肺炎疫情影響導致本港經濟面對重大壓力。
余偉文表示儘管住宅物業市場維持平穩，金管局仍然留意到不同類別的非住宅物業包括寫字樓、工廠大廈及零售樓宇的價格和成交量出現顯著下跌。有鑒於疫情及持續升溫的地緣政治局勢影響，金管局預期非住宅物業市場將會持續受壓，又考慮到非住宅物業價格投交量走勢及經濟基調等因素金管局認為現時是合適時機放寬適用於非住宅物業的亦周期宏觀審慎監管措施。
今次調整只限於非住宅物業，金管局總裁在網頁中表示本港經濟及物業市場前景仍然相當不明朗，又表示金管局會繼續密切留意最新發展並會因應市場變化推出適當措施以保障銀行體系穩定。金管局又向銀行發出通告重新今次放寬措施並不適用於企業為籌集營運資金以物業作抵押所取得的信貸融資。
根據香港政府土地註冊處網頁資料顯示2020年的非住宅樓宇投交量遠比上連同其少。已2019年為例，頭七個月的平均非住宅樓宇買賣合約數目為1506宗，在今年頭七個月平均只有不足1000 宗。可見非住宅物業市場交投非常淡靜，加上香港經濟前景不明朗，金管局被迫出手救市。
Source: 香港金融管理局
Text by Fortune Insight
