全球主要央行都積極地加息，以壓抑高企的通脹，但日本卻逆全球趨勢，維持量寬貨的幣政策。在日圓和美元的息差不斷擴闊下，日圓持續走弱。有外媒報導指，日圓低水，吸引了香港投資者湧向日本購買房地產。
《彭博》報導，雖然在東京奧運舉辦前，日本政府開發了不少新房產項目，令供應量增加，但去年東京新公寓價格仍打破了90年代經濟泡沫的紀錄，即使如此，東京公寓的每平方米價格仍比倫敦、紐約和香港低。
本港的房地產代理及投資公司日本華房地產（Japan Hana）聯合創辦人Jason Lam表示，日圓貶值，令更多人關注日本。他透露，有不少客戶正尋找第2套住房，地點是受旅客喜愛的城市，包括東京、大阪、京都和福岡，部份客戶對北海道亦有興趣。
恒生銀行首席市場策略員溫灼培早前接受本網訪問時指，美國加息，而日本維持所有貨幣政策不變，在美元及日圓的息差持續擴大下，將不利日圓的走勢，他料美元兌日圓將跌到140水平。日圓早前曾跌至136水平，創近24年最低，截至周五（8日），日圓暫報135.804，迄今日圓已眨值18%。每百日圓則兌5.77港元。
報導又指，多數買家希望保持低調，選擇可以直接用現金付款的小型和舊式公寓。仲量聯行的數據顯示，港人對日本房地產的詢問次數比去年同期大增7成，公寓實際銷售更是增加了約3成。該行的亞太區住宅主管Mandy Wong指，這些潛在買家為高淨值人士，習慣在海外投資房地產，主要、為獲得長期的租金回報。
30多歲的Grace Lau在銀行任職，去年她在福岡買入了2套公寓，在最近日圓暴跌之際，她又斥資30萬港元在日本買入200呎的工作室，比之前買同類物業便宜了近20%。她表示，如果日圓繼續下跌，她會考慮再出手，並稱她的租金回報率達到5%。
日本的工商鋪同樣受到港人青睞。在本港經營餐廳的Sam Wu，在6個月前和妻子以400萬港元購入了大阪心齋橋的一間店鋪。他稱，相比香港，日本是個較安全的房地產市場，租金回報率可以超過6%，但香港的回報率通常都低於3%。Sam Wu在日本已擁有3個房產項目。
不過有專家指日本房地產市場面臨著風險，例如日本人口減少、建築物價值迅速貶值等。三井住友信託銀行基礎研究所的Shun Ogishima表示，新冠疫情已經改變人們的生活方式和習慣，對於外國投資者來說，這個趨勢可能難以評估。
Source：彭博
Text by FORTUNE INSIGHT
