據香港特區政府土地註冊處公佈的一項數據顯示，香港樓市自11月住宅銷售遭遇腰斬之後，12月銷售量再度暴跌，住宅成交額也腰斬。
香港11月住宅成交量暴跌6成，成交金額腰斬
香港土地註冊處數據顯示，12月全港住宅銷售總額僅為241億港元，而去年同期為520億港元，同比下降53.7%。
成交量方面，全香港12月住宅銷售量大減至2060套，去年同期為5337套，同比下降61%，較11月環比也出現21%的斷崖式下跌。
從樓宇買賣合約數據來看，2018年6月住宅樓宇成交達到頂峰後，便開始了為期6個月的下行趨勢。12月的合約數據無論是同比和環比，都出現大幅下降。不光是住宅樓宇，香港所有樓宇買賣合約數目也同步進入為期半年的下跌趨勢。
中原城市領先指數已較高點跌近8%
追蹤香港房價最權威的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index)顯示，截至12月28日，香港12月房價指數降至174.37，環比上月跌幅達1.70%；而11月的跌幅為3.43%。這已是該指數連續第四個月下跌，為2016年以來持續時間最長的下跌。
與2018年8月17日的峰值188.64對比來看，香港房價指數已經下跌了約7.56%。
根據中原城市分區領先指數顯示，香港的不同區域中，房價跌幅最大的是新界（東），環比上月跌幅高達4.67%，新界（西）的環比跌幅也高達2.53%；九龍半島的跌幅為1.88%，香港島環比則微漲0.14%。
除了房價下跌、成交量和成交金額腰斬等現象，稍早前的地王流拍、買家毀約也已暗示了香港樓市寒冬已至。
2018年10月中旬，香港港島山頂文輝道一塊豪宅地皮流拍，市場預計樓面價合計6萬至12萬港元/平方尺（約合人民幣57.16萬至114.31萬元/平方米）。這塊至少60萬一平米的頂級地皮，因出價未達港府底價而流拍。
與此同時，毀約退房事件不斷增多。據香港房地產信息網站Data elements數據顯示，2018年前10個月，香港已經出現36起購房違約案例，而去年全年僅出現9起。
違約樓盤的成交價從490萬港幣到3980萬港幣不等，選擇違約的購房者需交25萬至200萬港元的違約金。即便如此，寧可損失定金也要毅然退房，表明買家對樓市的認知正出現重大轉變。
上述現象同時出現後，各大機構也紛紛看空未來的香港樓市。
高盛集團在一份研報中預計，到2020年香港金管局將與美聯儲同步加息，屆時香港樓市將出現15%至20%的回調。
綜合報道
Text By Fortune Insight
