FI專欄|香港地產 有咁耐風流..|Louise

專欄

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呢個禮拜,財經最大單新聞當然係新世界(17)搵鄭氏家族私人錢包周大福企業出手,接咗新創建( 659 )來幫手減債, 先旨聲明小妹兩隻股票都冇沾手。開關之後,一切經濟活動不似預期,聽聞早排發展商約波叔食飯,傾撤辣招但就食白果,所以都面對現實,紛紛劈價清貨。

昔日風流地產商

新香港之下,發展商的鵪鶉與昔日的「地產霸權」不能同日而語。

哪些免補地價的「環保露台」 搞到新樓戶戶有露台,「發水樓」不在話下,跟住就係「納米樓」 到最極緻嘅一百幾十呎之「龍床盤」。而地產商為咗收地,咩人都用,且手法層出不窮 ,令黑社會都搖身一變成收地專家,甚至將現實搬上銀幕《竊聽風雲3》,死鬼賭王何鴻燊話齋:「發展商肥到襪都著唔到!」而過去十幾年狂印銀紙,唔借錢買樓就笨,就算每次樓市回調,都有下批攞住大叠水嘅大陸富豪落嚟買磚頭,間間大陸公司如騰訊(700)、阿里(9988)上市後股票水漲船高,其管理層都套股換香港樓,造成個假象係香港樓市「冇得跌」的幻象。

排住隊劈價

這一切都俱往矣, 好似瀨咗內房債嘅莊士中國(298)推出鴨脷洲單幢樓 ,叫價兩萬幾蚊呎唔知邊個會買,都要突然煞停。九建(34)推將軍澳貨尾海茵莊園, 都要劈價兩至三成, 恒基(12)啟德 Henley Park 就唔使講啦, 一樣照劈兩成咁濟 ,可謂血流成河,唔係講發展商而係買咗同期嘅第一浸業主,分分鐘未入伙變負資產呀!最爽脆嘅係華懋,索性將成個觀塘屋苑「安峯」改做高檔安老院舍。

老牌家族出貨

唔少長揸香港磚頭的老牌家族則密密出貨。早前陸佑家族就賣出持貨70年的山頂大宅,傅老榕家族亦把手頭持有56年的寶雲道一單位出貨, 而裕泰興九叔嘅次子羅守輝過去一年多已大手地將商場及舖位出貨,聽講有些原本出租嘅住宅單位,現在亦 「只賣不租 」,套現為上。所以新世界減債可以講係 You are not alone。

觀乎幾大發展商嘅負債比率,新世界55.7%, 排第二嘅就係恒基34.9% 最瀟灑嘅當然係長實 23.5%同埋新地25.2%。喺而家高息嘅環境,長實就有條件去執死雞,早前以六千蚊地價買啟德地皮,再落注買英國嘅Social Housing,又傳佢向獅子銀行接冾大陸發展商合景及龍光係鴨脷洲項目嘅貸款權益 。金管局總裁余偉文巳俾定貼士大家,高息環境會持續,頂唔順嘅發展商或者富豪,都要速速減債,有眼你睇,率先人頭落地嘅富豪乃是恒大許家印,財富大洗牌,將陸續有來。

註:專欄作者的觀點不代表本網立場

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