FI專欄|春臨新盤群開 全季交投齊旺|布少明

地產

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美國聯儲局公布最新議息結果,一如市場預期加息0.25厘。值得留意的是,美國由去年3月起開始進入加息周期,迄今加息8次,當中6月至11月連續4次每次加息0.75厘,之後12月加息幅度已收窄至0.5厘,而今次更僅加0.25厘,可見美國加息步伐逐步放緩。更重要的是,本港大型銀行最優惠利率維持不變,自去年9月本港加息後,今次未再跟隨。而市場更預期美息今年有望見頂,對本港樓市帶來正面訊息,為樓價再升「開綠燈」。

除了美國加息步伐逐步放緩利好消息外,踏入2023年,中港全面免檢疫通關,本港經濟逐步復常,樓市氣氛已見回暖,樓價亦見喘穩。「美聯樓價指數」最新報147.11點,按周升0.16%,連升4星期,而本年迄今升0.73%。「美聯信心指數」最新報69點,按周升4.1%,連升10星期,創自2021年7月中旬後約一年半新高。

交投方面,即使1月正值農曆新年的影響,惟一二手交投仍然齊旺。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,1月新盤成交量錄約503宗,按月升約87%,並創4個月新高;二手方面,根據美聯物業分行統計,1月10大指標屋苑交投錄約279宗,按月大幅上升逾3成,創9個月新高。

今年春節早臨,樓市「小陽春」提早於春節前已經出現,二手交投更是「脫穎而出」。據美聯物業分行統計全港35個大型屋苑,於年初一至年初八的交投數據,今年成交錄約66宗,是為近10年次高紀錄,只是僅次於「大旺市」的2021年的年初一至年初八。估計二手成交於1月全月可達到4,000宗水平,不僅按月升逾2成,更已較過去10年每月平均成交量約3,700宗高出8%,反映本地購買力因通關引發,湧入去年樓價急挫的二手市場,令二手交投率先全面「復常」。

一項與「早春」有關的有趣數據。原來早春往往是豐收的代表,套用在樓市亦一樣。據美聯物業房地產數據及研究中心的資料顯示,自1996年有紀錄以來,共有9次「早春」,即1月過年,當中7次住宅物業交投按年錄得升幅,相信今年亦不例外,將出現「價量齊升」的情況。

隨著樓市陽春早臨,中港兩地全面通關的憧憬正式實現,市場喜訊接踵而來,是次措施將進一步刺激「北水南湧」,為樓市已呈現的大陽春局面增添「催化劑」,靜待已久的新盤部署陸續登場,故料本月一手將錄得2,000宗成交,有望創半年新高,按月飆升3倍,二手亦有望創19個月新高,並錄得約5,000宗水平。全季續現「陽春旺市」。

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