FI專欄|購買力啟動 佈陣迎早春|布少明

地產

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中港恢復通關,相信大批的國內購買力將大舉來港。高鐵將由15日起恢復行駛,初期會恢復往來香港西九龍站至福田、深圳北及廣州南的站點,以及新增往來廣州東的服務,中途站則包括光明城、虎門、慶盛及新增的東莞南和東莞站。未來隨著更多通關復常措施落實,北水加速南下,大批購買力將湧港,住宅物業交投亦已提早爆發「大陽春」。

事實上,本港因為疫情已經封關多時。期間本港樓市一直只靠「內需」支撐,在外資難至下,出現去年第四季「超跌超賣」的情況,事實上港樓的基本因素一直未變,求過於供的情況不改。隨著「通關」落實,北水重臨,「外循環」重新啟動,內地買家會來港置業的同時,更多的本地買家或長居本港的「新香港人」,都會趁樓價未及回升,趕「低價入市」的尾班車,趁最後機會搶購筍盤。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,去年第4季(截至11月計)內地買家(以姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率錄約12.5%,創出近3季新高,而同期二手住宅註冊量佔比則錄得約9.9%,逼近1成,並創出約11年新高,不排除與去年《施政報告》中公布外來人才居港7年並成為香港永久性居民後可獲置業退稅的措施有關。由於11月時中港尚未通關,因此上述近年內地買家估計不少為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。相信隨著中港兩地逐步全面通關後,內地客來港買樓活動將更趨頻繁。

值得留意,高端人才通行證計劃推出後,已接獲數千份申請,並有大部份申請已獲批,反映香港遠較想像受歡迎,這批有意來港人士數目將會持續增加,他們有居住及置業需求,並為樓市增添一定動力。

為迎接通關及「搶人才」的商機,美聯已經率先部署。中國官網已增設「香港專區」介紹香港一二手單位及房地產資訊,香港網站及筍盤APP亦已加入「通關買房之選」,以便接收最合符國內客戶心水的筍盤推介。此外,又特別推出全新「專才港漂區」專頁,針對港漂及入境內地客,推介港漂熱搜二手盤、焦點新房、來港置業貼士、樓盤推介國語視頻等,專頁將引入移民、優才計劃、教育等一條龍服務,全方位滿足「港漂」及「搶人才」計劃引發的市場需要。

為服務有意來港置業的人士,美聯又從銷售團隊中挑選出近400名「通關專員」,他們熟悉普通話或不同地區方言,在溝通上更方便,並且了解國內文化,他們將可協助對本港物業有興趣的內地潛在客人提供專業物業顧問服務。

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