樓市撤辣的啟示|藍友斑

專欄

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公司買賣住宅物業唔需要繳交額外印花稅,呢點我想講講。

1. 比起其他辣招嘅分別,公司買賣住宅物業而唔需要繳交額外印花稅,係會滋生好多唔同類型嘅投資活動;講白啲,就係洗黑錢都易啲。夾錢炒樓都易啲。

2. 譬如住宅物業可由香港公司持有,而該公司股東係BVI公司,香港查冊唔到,將會係好多人收埋錢、資產轉讓、走錢嘅法門。

3. 可以想像嘅係用香港住樓交收生意、甚至洗錢嘅時代隨時重臨。

4. 簡單啲講:政府呢個舉動,係為樓市打開逃生門:大家炒樓啦,個市旺啲啦,我政府收3.75或者4.25印花稅就夠啦!

5. 但係,而家所有緊箍咒都冇咗,剩低嘅問題就係高息環境,當然要睇吓按揭放寬到咩程度,如果一旦宣布減息,減低按揭門檻,樓市交投將會非常暢旺。

6. 不過,之前樓市息口幾高都好,一旦可以摸貨,都會有人落場賭。你睇下2003前。

7. 作為世上最昂貴嘅地產市場之一,香港樓始終都有追捧者,可以預見嘅係唔止內地人,甚至外國人都會參與返呢場樓市遊戲。

8. 當你睇到新加坡、澳洲、英國等等外國買買住宅物業市場要俾幾多辣稅、幾Q貴嘅時候,香港嘅住宅物業稅務,突然間又變成已發展地區中最低稅嘅地方。

9. Provided that 香港係有辣稅嘅情況之下,都係世上最貴嘅三大住宅市場之一。

10. 我作為物業投資者,當然樂見樓市全面撤辣,特此利申。

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