FI專欄|誠哥走得快 必定有古怪 車位魔咒一再應驗|Louise

專欄

2,022

近排長實(1113)劈價賣《親海駅》, 成為樓市「指路明燈」。 一位新聞界老行尊話:「 總之誠哥走得快, 就必定有古怪!」 一聽之下,不忍哈哈大笑。 家陣嘅市況, 又點只「古怪 」,直頭係懸崖邊跌緊落深淵, 而另一位熟悉地產商「籠了」的政客就話,「你留意下,發展商一掟啲車位出來賣,個市就PK, 97年誠哥就賣海怡半島車位!早兩年太古又係掟太古城車位。」

海怡車位魔咒

翻查此「車位魔咒」,97年樓市高峰期,誠哥旗下的和黃將海怡半島車位放售, 其中大手接貨者乃是馬拉過江龍國浩地產,大手入500個車位,每個$80萬 ,共$4億銀,及後金融風暴殺到,國浩要班水回朝,99年以$2.4億賣番俾和黃完璧歸趙 ,一如長實賣波老道豪宅俾坡佬一樣,大家兌賭考眼光,最後誠哥就通殺了。

太古接力車位魔咒

數近期的「車位魔咒」 ,當然係疫情期間,太古地產(1972)放售太古城車位, 2017年高峰期嗰度車位月租要$7000, 用呢個數去計, 太古當時開價 $155萬至$280萬一個,咁都有四厘回報嘅。當時買家好似執到寶咁,太古一炮過出貨1418個車位及195個電單車位,只不過發展商搵左人接火棒,仲理得你死咩!

今年6月, 太古再掟300個太古城車位放售, 仲變相減價三成,所以今日出現損手個案,第一浸以$195萬買入,最近壯士斷臂要以$147萬蝕讓。喺咁嘅經濟環境之下,養車嘅人當然係小咗,而且其車位月租已跌至$3600。

接誠哥雙重火棒

說時遲那時快, 之前誠哥走得快嘅「經典之作」中環中心,唔少投資者「瀬」到一褲都係,包括磁帶大王陳秉志,此大王連車位都殺埋,成本價要$500-600萬一個,手頭揸住35個車位正在放售。本週四(24日)小妹特意走去中環中心望下呢個「英雄塚」, 地產經紀即遞上出售車位嘅宣傳單張, 一睇之下咪係磁帶大王「lot」貨, 現在每個要蝕五、六十萬放售,經紀仲話:「 今日賣咗十幾個啦 ! 有興趣打俾我。」真係要學鄭雁雄主任金句:「經紀信得過,豬乸會上樹。」 車位咁好租嘅cash cow,發展商都要賣出嚟,投資者自己諗下啦。車位魔咒一再應驗了。

註:專欄作者的觀點不代表本網立場

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